Modernisiertes Zweifamilienhaus mit traumhaftem Grundstück in beliebter Stadtlage

96450 Coburg, Zweifamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Eva Otte,

Objektdaten

  • Objekt ID
    131324794
  • Objekttypen
    Haus, Zweifamilienhaus
  • Adresse
    96450 Coburg
  • Lage
    Wohngebiet
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    123 m²
  • Grund­stück ca.
    850 m²
  • Zimmer
    5
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1890
  • Letzte Modernisierung
    2020
  • Zustand
    gepflegt
  • Bauweise
    Massiv
  • Status
    vermietet
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3 % + MwSt. = 3,57 %
    Haftungsausschluss: Objektbezogene Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben oder die Verfügbarkeit des Angebotes. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB).
  • Mieteinnahmen (Ist)
    8.150,00 EUR
  • Kaufpreis
    290.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Badewanne
  • ✓ Dielenboden
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Keller
  • ✓ Massivbauweise
  • ✓ Pultdach
  • ✓ Tageslichtbad

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    25.11.2022
  • Gültig bis
    24.11.2032
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1890
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    269,20 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 269,20 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses schöne Wohnhaus mit einem tollen Grundstück befindet sich in beliebter Coburger Stadtlage. Das Haus wurde im Jahre 1890 auf einem ca. 850 m² großen und nahezu nicht einsehbaren Grundstück erbaut, 1910 durch einen Anbau erweitert und im Lauf der Jahre vom Eigentümer regelmäßig in Stand gehalten und modernisiert (z.B. teilweise Vollwärmeschutz, neue Fenster).

Zur Verfügung steht eine Gesamtwohnfläche von ca. 128 m², aufgeteilt in zwei separate Wohneinheiten (Erdgeschoss: 3 Zimmer/ca. 71 m² und Obergeschoss: 2 Zimmer/ ca. 52 m²). Beide Wohnungen sind aktuell vermietet.

Das Haus ist nahezu voll unterkellert und bietet hier zusätzliche Abstellflächen. Jede Wohnung verfügt über eine eigene Gasetagenheizung mit Brennwerttechnik.

Das Anwesen hat einen schönen und pflegeleicht angelegten Garten. Abstellmöglichkeit für Fahrzeuge gibt es in den umliegenden Straßen.

Ausstattung

Die Raumaufteilung in Kürze:

3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss mit 71 m² :
- Wohnungsflur
- Küche
- Schlafzimmer
- Tageslichtbad m. Badewanne
- Esszimmer
- Wohnzimmer

2-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss mit 52 m²:
- Wohnungsflur
- Wohnzimmer mit abgegrenztem Arbeitszimmer
- Tageslichtbad mit Badewanne u. Waschmaschinenanschluss
- Schlafzimmer
- Küche m. Einbauküche

Sonstige Informationen

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Sie erhalten im Anschluss das ausführliche Exposé mit weiterführenden Informationen und einem 360Grad-Rundgang per Mail zugesandt.

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und beliebten Wohngegend; in unmittelbarer Umgebung des Objekts verkehrt eine Buslinie, wodurch sich die in ca. 1,5km Entfernung liegende Innenstadt binnen weniger Minuten erreichen lässt.

Coburg spannt den Bogen zwischen Geschichte und Moderne, verbindet Altes gekonnt mit Neuem.
Nicht umsonst lautet das Stadt-Motto „Werte und Wandel“. Hier hat man ein ebenso feines Gespür für Tradition wie auch für Innovation - im wirtschaftlichen sowie im kulturellen Bereich.
In Coburg versteht man es, nicht nur erfolgreich zu arbeiten, sondern auch vorzüglich zu leben.

Die kreisfreie Hochschul- und Europastadt Coburg im Norden Bayerns ist ein Oberzentrum und hat knapp 41.000 Einwohner. Bis 1918 war Coburg Residenzstadt der Herzöge von Sachsen-Coburg. Hier findet sich auch die zweitgrößte erhaltene Burg Deutschlands, die Veste Coburg.

Coburg ist Zentrum einer Vielzahl von Einrichtungen der beruflichen und schulischen Weiterbildung sowie Erwachsenenbildung und verfügt über vielfältige Freizeiteinrichtungen.

Verkehrstechnisch hat Coburg Anschluss in alle Richtungen über Bundes- Staats- und Gemeindestraßen.
Der Autobahnanschluss ist über die A73 Bamberg-Suhl abgedeckt.

Im Stadtgebiet gibt es zehn Stadtbuslinien mit rund 100 km Streckenlänge, die tagsüber im Halbstundentakt bedient werden; das Umland wird mit elf Linien bedient.
Ein Verkehrslandeplatz ist in Coburg ebenfalls vorhanden.

Die nächstgrößeren internationalen Flughäfen befinden sich in Nürnberg im Süden (90 km) und Erfurt im Norden (80 km).

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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