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Stadtnahes Zweifamilienhaus (vermietet) auf traumhaftem Grundstück in Coburg

96450 Coburg, Zweifamilienhaus zum Kauf

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Kontaktdaten

Eva Otte,

Objektdaten

  • Objekt-ID
    143952784
  • Objekttypen
    Haus, Zweifamilienhaus
  • Adresse
    96450 Coburg
  • Lage
    Wohngebiet
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    123 m²
  • Grund­stück ca.
    850 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    2
  • Küche
    Einbauküche
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1890
  • Letzte Modernisierung
    2020
  • Zustand
    gepflegt
  • Bauweise
    Massiv
  • Status
    vermietet
  • Verfügbar ab
    vermietet
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3 % + MwSt. = 3,57 %
    Haftungsausschluss: Objektbezogene Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben oder die Verfügbarkeit des Angebotes. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB).
  • Mieteinnahmen (Ist)
    8.150,00 EUR
  • Preis
    auf Anfrage

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Badewanne
  • ✓ Dielenboden
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Keller
  • ✓ Massivbauweise
  • ✓ Pultdach
  • ✓ Tageslichtbad

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    25.11.2022
  • Gültig bis
    24.11.2032
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1890
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    269,20 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 269,20 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das zum Verkauf stehende Zweifamilienhaus wurde 1890 auf einem ca. 850 m² großen und nahezu nicht einsehbaren Grundstück erbaut und 1910 durch einen Anbau erweitert. Bis heute wurde die (aktuell vermietete) Immobilie vom Eigentümer regelmäßig in Stand gehalten und modernisiert. Das Haus bietet viel Platz und Möglichkeiten zur individuellen Nutzung und Gestaltung.

Im Erdgeschoss liegt eine 3-Zimmer-Wohnung mit rund 70 m² Wohnfläche: Flur, Wohnzimmer, Küche, Esszimmer und ein Schlafzimmer befindet sich auf dieser Etage. Das Badezimmer, ausgestattet mit Badewanne, Waschtisch und WC vervollständigen diese Wohneinheit.

Die ebenfalls vermietete 2-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss hat eine Größe von 52 m². Hier gibt es auch eine zur Wohnung gehörende Einbauküche.

Das Haus ist nahezu voll unterkellert und bietet hier zusätzliche Abstellflächen. Jede Wohnung verfügt über eine eigene Gasetagenheizung mit Brennwerttechnik.

Der große Garten ist nahezu nicht einsehbar und wird von beiden Parteien genutzt.

Ausstattung

Die Raumaufteilung in Kürze:

Erdgeschoss:
- Flur
- Küche
- Schlafzimmer
- Tageslichtbad mit Badewanne
- Esszimmer
- Wohnzimmer

Obergeschoss:
- Flur
- Wohnzimmer mit abgegrenztem Arbeitszimmer
- Tageslichtbad mit Badewanne
- Schlafzimmer
- Küche m. Einbauküche
- neue Gasetagenheizung Ende 2024

Sonstiges

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme. Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen, wie z.B. Adresse, zusätzliche Fotos sowie uns vom Eigentümer überlassene Unterlagen zur Immobilie zur Verfügung.

Bitte senden Sie uns vorab eine Anfrage per E-Mail über das Kontaktformular dieser Anzeige.
Sie erhalten im Anschluss das ausführliche Exposé mit weiterführenden Informationen zugesandt.

...doch nicht das Passende für Sie und keine Zeit, laufend im Internet zu stöbern?
Gerne können Sie sich auch mit Ihrem persönlichen Suchwunsch an uns wenden.

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und beliebten Wohngegend von Coburg, ca. 1,5 km vom Stadtzentrum entfernt.

Coburg spannt den Bogen zwischen Geschichte und Moderne, verbindet Altes gekonnt mit Neuem.
Nicht umsonst lautet das Stadt-Motto „Werte und Wandel“. Hier hat man ein ebenso feines Gespür für Tradition wie auch für Innovation - im wirtschaftlichen sowie im kulturellen Bereich.
In Coburg versteht man es, nicht nur erfolgreich zu arbeiten, sondern auch vorzüglich zu leben.

Die kreisfreie Hochschul- und Europastadt Coburg im Norden Bayerns ist ein Oberzentrum und hat knapp 41.000 Einwohner. Bis 1918 war Coburg Residenzstadt der Herzöge von Sachsen-Coburg. Hier findet sich auch die zweitgrößte erhaltene Burg Deutschlands, die Veste Coburg.

Coburg ist Zentrum einer Vielzahl von Einrichtungen der beruflichen und schulischen Weiterbildung sowie Erwachsenenbildung und verfügt über vielfältige Freizeiteinrichtungen.

Verkehrstechnisch hat Coburg Anschluss in alle Richtungen über Bundes- Staats- und Gemeindestraßen.
Der Autobahnanschluss ist über die A73 Bamberg-Suhl abgedeckt. In unmittelbarer Umgebung des Objekts befindet sich der Stadtbushalt.

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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