Stadtnahes Haus mit schönem Garten zur Eigennutzung oder Vermietung

Beschreibung

Diese sowohl als Ein- als auch als Zweifamilienhaus nutzbare Immobilie wurde 1890 auf einem ca. 850 m² großen und nahezu nicht einsehbaren Grundstück erbaut und 1910 durch einen Anbau erweitert. Bis heute wurde die (bislang langjährig vermietete) Immobilie vom Eigentümer regelmäßig in Stand gehalten und modernisiert. Das Haus bietet viel Platz und Möglichkeiten zur individuellen Nutzung und Gestaltung. Sie können selbst einziehen, oder auch vermieten.

Im Erdgeschoss haben wir eine 3-Zimmer-Wohnung mit rund 70 m² Wohnfläche, aufgeteilt wie folgt: Flur, Wohnzimmer, Küche, Esszimmer und ein Schlafzimmer, dazu – en suite – ein Badezimmer, ausgestattet mit Badewanne, Waschtisch und WC. Diese Wohnung verfügt auch über einen Waschmaschinenanschluss im Kellergeschoss.

Die 2-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss hat eine Größe von ca. 52 m², aufgeteilt in: Diele, Küche inkl. Einbauküche, Wohnzimmer, Badezimmer mit Badewanne, Waschtisch und WC sowie Waschmaschinenanschluss und – en suite – ein Schlafzimmer.

Das Haus ist teilunterkellert und bietet hier zusätzliche Abstellflächen. Die Wohnungen verfügen beide über eine eigene Gasetagenheizung mit Brennwerttechnik; die Heizung im 1. Obergeschoss wurde erst Ende 2024 installiert.

Der große Garten ist praktisch nicht einsehbar und bietet weiteren Gestaltungsspielraum – ein kleines Paradies mitten in der Stadt.

Ausstattung

Die Raumaufteilung in Kürze:

Erdgeschoss:

• Flur
• Küche
• Schlafzimmer
• Tageslichtbad mit Badewanne
• Esszimmer
• Wohnzimmer

Obergeschoss:

• Flur
• Wohnzimmer mit abgegrenztem Arbeitszimmer
• Tageslichtbad mit Badewanne
• Schlafzimmer
• Küche m. Einbauküche
• neue Gasetagenheizung Ende 2024

Der Bodenrichtwert liegt nach Auskunft der Stadt Coburg für diese Grundstück bei 170 Euro/m² Grundstücksfläche.

Sonstiges

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme. Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen, wie z.B. Adresse, zusätzliche Fotos sowie uns vom Eigentümer überlassene Unterlagen zur Immobilie zur Verfügung.

Bitte senden Sie uns vorab eine Anfrage per E-Mail über das Kontaktformular dieser Anzeige.
Sie erhalten im Anschluss das ausführliche Exposé mit weiterführenden Informationen zugesandt.

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