Stadtnahes Zweifamilienhaus – Bezugsfrei ab 1.4.2026 – Kapitalanlage oder Ihr neues Zuhause?

Beschreibung

Dieses Zweifamilienhaus wurde 1890 auf einem ca. 850 m² großen und nahezu nicht einsehbaren Grundstück erbaut und 1910 durch einen Anbau erweitert. Bis heute wurde die (bislang langjährig vermietete) Immobilie vom Eigentümer regelmäßig in Stand gehalten und modernisiert. Das Haus bietet viel Platz und Möglichkeiten zur individuellen Nutzung und Gestaltung. Sie können nun selbst einziehen, oder z.B. an Studenten-WGs vermieten, so wie in der Nachbarschaft.

Im Erdgeschoss haben wir eine 3-Zimmer-Wohnung mit rund 70 m² Wohnfläche, aufgeteilt wie folgt: Flur, Wohnzimmer, Küche, Esszimmer und ein Schlafzimmer, dazu en suite ein Badezimmer, ausgestattet mit Badewanne, Waschtisch und WC. Diese Wohnung verfügt auch über einen großen Kellerraum mit Waschmaschinenanschluss und ausreichend Abstellmöglichkeiten.

Die 2-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss hat eine Größe von ca. 52 m², aufgeteilt wie folgt: Diele, Küche inkl. Einbauküche, ein Wohnzimmer, ein Badezimmer ausgestattet mit Badewanne, Waschtisch und WC sowie Waschmaschinenanschluss und en suite ein Schlafzimmer.

Das Haus ist nahezu voll unterkellert und bietet hier zusätzliche Abstellflächen. Jede Wohnung verfügt über eine eigene Gasetagenheizung mit Brennwerttechnik, die Heizung im 1. Obergeschoss ist fast nagelneu: Baujahr Ende 2024.

Der große Garten ist praktisch nicht einsehbar und kann von den Mietern genutzt werden bzw. steht Ihnen als neuem Eigentümer zur Verfügung.

Parkmöglichkeiten gibt es in der umliegenden Umgebung ausreichend im öffentlichen Strassenbereich.

Im ausführlichen Exposé steht ein 360 Grad Rundgang für Sie zur Verfügung.

Ausstattung

Die Raumaufteilung in Kürze:

Erdgeschoss:

• Flur
• Küche
• Schlafzimmer
• Tageslichtbad mit Badewanne
• Esszimmer
• Wohnzimmer

Obergeschoss:

• Flur
• Wohnzimmer mit abgegrenztem Arbeitszimmer
• Tageslichtbad mit Badewanne
• Schlafzimmer
• Küche m. Einbauküche
• neue Gasetagenheizung Ende 2024

Der Bodenrichtwert liegt nach Auskunft der Stadt Coburg für diese Grundstück bei 170 Euro/m² Grundstücksfläche.

Sonstiges

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme. Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen, wie z.B. Adresse, zusätzliche Fotos sowie uns vom Eigentümer überlassene Unterlagen zur Immobilie zur Verfügung.

Bitte senden Sie uns vorab eine Anfrage per E-Mail über das Kontaktformular dieser Anzeige.
Sie erhalten im Anschluss das ausführliche Exposé mit weiterführenden Informationen zugesandt.

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Gerne können Sie sich auch mit Ihrem persönlichen Suchwunsch an uns wenden.