Stadtnahes Haus mit schönem Garten zur Eigennutzung oder Vermietung

Beschreibung

Dieses charmante Zweifamilienhaus vereint historischen Charakter mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und befindet sich auf einem großzügigen, ca. 850 m² großen Grundstück. Ursprünglich im Jahr 1890 errichtet, wurde die Immobilie bereits 1910 durch einen Anbau erweitert und bietet heute ein attraktives Raumangebot für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger.

Die durchdachte Aufteilung des Hauses eröffnet flexible Nutzungsmöglichkeiten. Im Erdgeschoss erwartet Sie eine gut geschnittene Wohnung mit ca. 70 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Zimmer. Ein kleiner Flur führt in die einzelnen Räume: eine Küche, ein gemütliches Wohnzimmer sowie ein Esszimmer und ein Schlafzimmer, das direkten Zugang zu einem geräumigen Badezimmer mit Badewanne bietet.

Die Teilunterkellerung schafft zusätzliche Abstellmöglichkeiten und verfügt über einen praktischen Waschmaschinenanschluss. Ein separates Gäste-WC befindet sich beim Treppenaufgang.

Ein besonderer Blickfang ist ein Raum im Eingangsbereich, der an einen kleinen charmanten Wintergarten erinnert und mit seiner lichtdurchfluteten Atmosphäre zum Entspannen und Verweilen einlädt.

Im ersten Obergeschoss befindet sich eine freundliche und helle Zweizimmerwohnung mit ca. 52 m² Wohnfläche. Diese überzeugt durch ein großzügiges Wohnzimmer mit freigelegtem Fachwerk, das dem Raum eine besondere, gemütliche Note verleiht.

Ein geräumiges Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss sorgt für zusätzlichen Komfort. Das angrenzende Schlafzimmer bietet eine angenehme Rückzugsmöglichkeit. Abgerundet wird das Raumangebot durch eine separate Küche inklusive Einbauküche.

Beide Wohneinheiten sind jeweils mit einer eigenen Gasetagenheizung in moderner Brennwerttechnik ausgestattet. Besonders hervorzuheben ist, dass die Heizungsanlage im Obergeschoss erst Ende 2024 erneuert wurde.

Das weitläufige, sonnige Grundstück bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten – ob liebevoll angelegter Garten, Spielbereich oder Rückzugsort im Grünen, hier sind Ihrer Kreativität kaum Grenzen gesetzt. Eine Immobilie mit Charme, Potenzial und zahlreichen Perspektiven.

Ausstattung

Die Raumaufteilung in Kürze:

Erdgeschoss:

• Flur
• Küche
• Schlafzimmer
• Tageslichtbad mit Badewanne
• Esszimmer
• Wohnzimmer
• separater Raum (Wintergarten)

Obergeschoss als separate Wohneinheit nutzbar:

• Flur
• Wohnzimmer mit abgegrenztem Arbeitszimmer
• Tageslichtbad mit Badewanne
• Schlafzimmer
• Küche m. Einbauküche
• neue Gasetagenheizung Ende 2024

Kellerräume vorhanden

Der Bodenrichtwert liegt nach Auskunft der Stadt Coburg für diese Grundstück bei 170 €/m² Grundstücksfläche.

Sonstiges

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