Wohnen und Arbeiten unter einem Dach – Erwecken Sie dieses Haus aus dem Dornröschenschlaf

96486 Lautertal, Zweifamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Claudia Schagerl, Otte Immobilien GmbH

Objektdaten

  • Objekt ID
    143952647
  • Objekttypen
    Haus, Zweifamilienhaus
  • Adresse
    96486 Lautertal
  • Lage
    Wohngebiet
  • Wohnfläche ca.
    240 m²
  • Kellerfläche ca.
    100 m²
  • Grund­stück ca.
    1.196 m²
  • Zimmer
    10
  • Schlafzimmer
    5
  • Badezimmer
    3
  • Separate WC
    2
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    1
  • Küche
    Einbauküche
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1979
  • Letzte Modernisierung
    2000
  • Zustand
    sanierungsbedürftig
  • Bauweise
    Massiv
  • Stellplätze gesamt
    3
  • Stellplätze
    3
  • Garagen
    2 Stellplätze
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3% zzgl. ges. MwSt. = 3,57% aus dem beurkundeten Kaufpreis
    Haftungsausschluss: Objektbezogene Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben oder die Verfügbarkeit des Angebotes. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB).
  • Kaufpreis
    265.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Balkon
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Einliegerwohnung
  • ✓ Garage
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Kamin
  • ✓ Keller
  • ✓ Massivbauweise
  • ✓ Satteldach
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Swimmingpool
  • ✓ Teppichboden
  • ✓ Terrasse
  • ✓ Wintergarten

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    28.06.2024
  • Gültig bis
    27.06.2034
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1979
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­bedarf
    205,70 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    G
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 205,70 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Zu finden ist das im Jahr 1979 in Massivbauweise erbaute Einfamilienhaus mit "Einlieger-Praxis" in Oberlauter.

Leben und Arbeiten fanden hier unter einem Dach statt. Die rechte Hauseingangstür führt in die frühere Allgemeinarztpraxis, die linke in einen Indoor-Poolbereich und die darüberliegende Wohnetage mit einer Fläche von ca. 150m². Das Dachgeschoss wurde ca. 1981 ausgebaut und bietet weitere knapp 90m² Wohnfläche. Ein Duschbad und eine Küche sind hier ebenfalls zu finden. Die Dachgeschosswohnung war zuletzt vermietet, das 1. Obergeschoss vom Eigentümer bewohnt.
Bei Bedarf kann die ca. 93m² große Praxis sicherlich auch in eine weitere Wohneinheit "verwandelt" werden.

Das knapp 1.200 m² große Grundstück bietet einen herrlichen (leider aktuell etwas verwilderten) Garten, der - nach hinten ausgerichtet - vor neugierigen Blicken schützt.

Bis auf den Bereich unter der Schwimmhalle ist das Haus unterkellert und hat auch von hier aus einen direkten Zugang zum Garten. Ein Teil des Kellergeschosses wurde gewerblich genutzt und zu Solarium und Ultraschall umfunktioniert; außerdem bietet es weitere Vorrats- und Lagerflächen, den Heizungsraum, die Öltanks sowie die Waschküche, in dem sich auch die Schwimmbadtechnik befindet.

Für die Kfz-Unterbringung stehen eine Doppelgarage sowie die beiden davor liegenden Stellplätze und ein Stellplatz direkt vor der Tür zur Verfügung.

Unser Fazit: Eine sehr individuelle und spannende Immobilie.
Mit etwas Geschick das Interieur betreffend und nach Modernisierung der Haustechnik nennt man hier ein einzigartiges "Schmuckstück" mit viel Platz zum Leben und Arbeiten sein eigen! Lange Wege ins Büro oder die Praxis sind dann passé...

Ausstattung

Wichtiges in Kürze:

* Massivbau
* zwei Hauseingänge (Praxis und Wohnen)
* großzügige Raumaufteilung
* Wintergarten im 1. Obergeschoss
* großer, nahezu nicht einsehbarer Garten
* überdachter Balkon im 1. Obergeschoss mit Zugang in den Garten
* 2 Garagen
* Holz-Doppelfenster mit Außenjalousien
* Fußbodenheizung
* Innenpool (4x8m; aktuell stillgelegt) mit Schiebefenstern zu Terrasse und Garten
* Verkehrswert lt. Gutachten von 2019: 286.000 Euro

Sonstige Informationen

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Lage

Lautertal liegt im nordbayerischen Landkreis Coburg. Die Gemeinde mit den Ortsteilen Unterlauter, Oberlauter, Tiefenlauter, Tremersdorf, Neukirchen und Rottenbach erstreckt sich von der nördlichen Stadtgrenze Coburgs über ca. 13 km bis hin zur Landesgrenze nach Thüringen.

Die heute 4.525 Einwohner zählende Großgemeinde hat sich nicht zuletzt wegen ihrer Stadtnähe und der naturnahen Umgebung in letzter Zeit immer mehr zur Wohnsitzgemeinde entwickelt.

Viele frühgeschichtliche Zeitzeugen belegen bereits vor Jahrhunderten begonnene Siedlungstätigkeiten. Trotzdem ist es gelungen, eine natürliche Landschaft mit all ihren Eigenarten zu erhalten. Die Infrastruktur Lautertals ist geradezu ideal: Neben ortsansässigen kleinen Geschäften und Dienstleistern gibt es Einkaufsmöglichkeiten auf der Lauterer Höhe. Auch das Stadtzentrum von Coburg ist mit dem Auto oder per Stadtbus bequem erreichbar.

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