Reserviert: Zwei großzügige Wohnetagen plus Ausbaureserve im Souterrain

96472 Rödental, Zweifamilienhaus zum Kauf

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Kontaktdaten

Claudia Schagerl, Otte Immobilien GmbH

Objektdaten

  • Objekt ID
    143952651
  • Objekttypen
    Haus, Zweifamilienhaus
  • Adresse
    96472 Rödental
  • Lage
    Wohngebiet
  • Wohnfläche ca.
    250 m²
  • Grund­stück ca.
    550 m²
  • Zimmer
    8
  • Schlafzimmer
    6
  • Badezimmer
    2
  • Separate WC
    2
  • Balkone
    2
  • Terrassen
    1
  • Küche
    Einbauküche
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1988
  • Zustand
    gepflegt
  • Bauweise
    Massiv
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Stellplatz
    1
  • Garage
    1 Stellplatz
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3% zzgl. ges. MwSt. aus dem beurkundeten Kaufpreis = 3,57%
    Haftungsausschluss: Objektbezogene Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben oder die Verfügbarkeit des Angebotes. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB).
  • Kaufpreis
    339.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Einliegerwohnung
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Garage
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Kamin
  • ✓ Keller
  • ✓ Massivbauweise
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Tageslichtbad
  • ✓ Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    29.07.2024
  • Gültig bis
    28.07.2034
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1988
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    122,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 122,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Zu finden ist das im Jahr 1988 in Massivbauweise erbaute Zweifamilienhaushaus im Rödentaler Ortsteil Mönchröden in leicht erhabenener Wohnlage.

Erd- und Obergeschoss bieten bei gleichem Grundriss jeweils eine großzügige, barrierefreie Wohnetage mit insgesamt rund 250m² Wohnfläche. Die beiden Einbauküchen werden mit übergeben. Im Obergeschoss sorgt zusätzlich zur Fußbodenheizung ein schöner Kachelofen für wohlige Wärme an kalten Tagen oder in der Übergangszeit.
Bei mehr Platzbedarf kann die bereits vorbereitete Einliegerwohnung im Souterrain (Ausrichtung zum Garten hin) mit wenig Aufwand zu einer weiteren Wohneinheit ausgebaut werden.

Das knapp 550 m² große Grundstück bietet Gartenfläche und Terrasse; allerdings sind auch hier die Arbeiten noch nicht fertiggestellt.

Für die Kfz-Unterbringung stehen eine Doppelgarage zur Verfügung.

Durch einen kürzlich erst erfolgten Defekt der Heizungsanlage sind Käufer hier in der glücklichen Lage, sich vor Bezug direkt für eine neue Heizung zu entscheiden. Ein Kostenvoranschlag liegt vor. Bis zu der hier ausgewiesenen Höhe wird die Verkäuferin die Kosten übernehmen.

Ausstattung

Wichtiges in Kürze:
* zwei Wohnetagen
* zwei Balkone
* zwei Einbauküchen
* Kachelofen Im Obergeschoss
* ausbaufähiges Untergeschoss (vorbereitet/Rohbau)
* Fußbodenheizung
* Heizung wird neu installiert
* Garage

Sonstiges

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Lage

Das Haus liegt in ruhiger und beliebter Wohnlage von Rödental. Ein Supermarkt sowie eine Metzgerei (mit Backwarenverkauf) sind fußläufig erreichbar.

Bereits seit den späten 1950er Jahren gab es Bestrebungen der selbständigen Gemeinden Einberg, Mönchröden und Oeslau für einen Zusammenschluss zur Großgemeinde. Als dann die bayerische Staatsregierung die Gemeindegebietsreform anstieß, schlossen sich die Gemeinden Einberg, Kipfendorf, Mönchröden, Oeslau, Rothenhof und Unterwohlsbach zum 1. Januar 1971 freiwillig zusammen. Bis 1978 folgten zehn weitere Gemeinden. Im Zuge der Entwicklungsmaßnahme, die von 1974 bis 2001 durchgeführt wurde, entstand mit „Rödental-Mitte“ ein modernes Stadt- und Dienstleistungszentrum.

Diese durchweg positive Entwicklung wurde im Jahr 1988 mit der Verleihung der Stadtrechte durch den Freistaat Bayern gewürdigt.

Die mittlerweile ca. 13.000 Bürgerinnen und Bürger zählende Stadt Rödental weist insgesamt eine sehr gute Infrastruktur auf, die mit Rathaus, Kultursaal, der Franz-Goebel-Halle, Hallenbad, Banken, Apotheken, diversen Supermärkten und Einkaufsmöglichkeiten, gemütlichen Gasthäusern mit der bekannt guten fränkischen Küche, Apotheken und Arztpraxen alle notwendigen Einrichtungen bietet.

Verschiedene Bildungs- und Betreuungseinrichtungen schaffen gute Voraussetzungen für die Kinder und Jugendliche. Auch der Freizeitspaß kommt nicht zu kurz: Ob Bad, Freizeitpark, Sport oder doch lieber eine Rad- oder Wandertour – in und um Rödental ist das möglich.

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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