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Herrliche Aussicht inklusive: Ruhig gelegenes Haus mit zwei Wohnetagen

96515 Sonneberg, Zweifamilienhaus zum Kauf

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Kontaktdaten

Claudia Schagerl, Otte Immobilien GmbH

Objektdaten

  • Objekt-ID
    143952821
  • Objekttypen
    Haus, Zweifamilienhaus
  • Adresse
    96515 Sonneberg
  • Lage
    Ortslage
  • Wohnfläche ca.
    153 m²
  • Grund­stück ca.
    371 m²
  • Zimmer
    8
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    2
  • Separate WC
    1
  • Balkone
    1
  • Küche
    Einbauküche
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1923
  • Letzte Modernisierung
    1996
  • Zustand
    gepflegt
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Stellplatz
    1
  • Verfügbar ab
    nach Absprache
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3% zzgl. ges. MwSt. = 3,57%
    Haftungsausschluss: Alle Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben oder die Verfügbarkeit des Angebotes. Insbesondere die Angaben zu Wohnfläche, Nutzfläche und zu deren Aufteilung sind von uns nicht durch eigenes Aufmaß oder eine eigens erstellte Berechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB).
  • Kaufpreis
    238.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon
  • ✓ Carport
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Keller
  • ✓ Laminatboden
  • ✓ Satteldach
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Tageslichtbad
  • ✓ Teppichboden

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    31.01.2025
  • Gültig bis
    30.01.2035
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1923
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    251,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 251,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Auf dem rund 370 m² großen Grundstück wurde im Jahr 1923 dieses charmante Zweifamilienhaus in teilweise Massiv-, teilweise Fachwerkbauweise errichtet. Die jetzigen Eigentümer übernahmen das Haus 1996. Mit dem Eigentümerwechsel erfolgten ein Ausbau des Dachbodens sowie eine grundlegende Sanierung. Die zwei Wohneinheiten wurden belassen, allerdings wurde das Treppenhaus mit einer Heizung ausgestattet.

Beim Betreten der Wohnetagen empfängt einen jeweils ein zentraler Dielenbereich. Von hier aus geht es im Erdgeschoss in die Küche, die auch ausreichend Platz für einen Esstisch bietet sowie zwei weitere Zimmer. Auf dieser Etage befindet sich außerdem ein Badezimmer mit bodengleicher Dusche und das geräumige und helle Wohnzimmer mit Erker und Balkon. Von diesem bietet sich ein herrlicher Blick in Richtung Schloßberg und Stadtkirche.

Im Obergeschoss hat man von der Diele aus Zutritt zum Wohnzimmer mit toller Galerie und Dachzimmer. Außerdem gibt es auf dieser Etage die Küche mit Essplatz, ein geräumiges Schlafzimmer, zwei weitere Zimmer, ein Badezimmer mit Dusche, Badewanne und ein WC.

Der Keller wurde saniert. Neben dem Heizungsraum stehen ein Hobbyraum mit Sauna und Vorratsflächen zur Verfügung.

Ein regelrechtes Idyll ist der hinter dem Haus gelegene kleine Garten. Die pflegeleichte ebene Rasenfläche wird ergänzt von diversen und Büschen.

Für die Unterbringung des Autos steht ein Carport zur Verfügung.

Ein Gutachten zum Objekt liegt vor. Für das dahinter liegende Grundstück ist ein Geh- und Fahrtrecht über die Einfahrt eingetragen.

Ausstattung

Wissenswerte Details:

  • Generalsanierung 1996
  • ausgebautes Dachgeschoss
  • Bad Obergeschoss neu 2023
  • Freisitz im Garten

Sonstiges

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Lage

Das Haus liegt in ruhiger Wohnlage von Sonneberg im Grünen. Von hier aus erreicht man binnen weniger Minuten zu Fuß die Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten sowie die Bushaltestelle sind fußläufig zu erreichen.

Sonneberg liegt am Fuße des Thüringer Waldes und ist als ehemalige Weltspielwarenstadt bekannt. Sonneberg steht für Lebensqualität und Nähe zur Natur durch den unmittelbar angrenzenden Thüringer Wald und bildet mit der unmittelbar angrenzenden Partnerstadt und Großen Kreisstadt Neustadt bei Coburg im oberfränkischen Landkreis Coburg mittlerweile eine geografisch und ökonomisch zusammenhängende urbane Einheit.

Die Stadt weist insgesamt eine gute Infrastruktur auf. Sie verfügt über mehrere Grundschulen, Realschule, ein Gymnasium, Kindergärten, Hallenbad, diverse Einkaufsmöglichkeiten, gemütliche Gasthäuser mit der bekannt guten thüringischen Küche und auch eine gute medizinische Versorgung durch diverse ortsansässigen Fachärzte und ein Krankenhaus. Zahlreiche Sehenswürdigkeiten wie das Deutsche Spielzeugmuseum, die Sternwarte, das Meeresaquarium Nautiland, das SonneBad mit Eishalle oder der Heimattiergarten haben Sonneberg auch überregional bekannt gemacht.

Die Entfernung nach Coburg beträgt rund 30 km. Der Autobahnanschluss ist binnen 15 Minuten erreichbar. Sonnberg ist mit dem Hauptbahnhof auch an das Schienennetz sehr gut angebunden.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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