Studentisches Wohnen und Grundstücke mit Entwicklungspotenzial – interessante Kapialanlage

96450 Coburg, Renditeobjekt zum Kauf

Kontaktdaten

Eva Otte,

Objektdaten

  • Objekt ID
    131324660
  • Objekttyp
    Renditeobjekt
  • Adresse
    96450 Coburg
  • Wohnfläche ca.
    505 m²
  • Grund­stück ca.
    10.123 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    505 m²
  • Baujahr
    1870
  • Status
    vermietet
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3% + MWST. = 3,57 %
    Haftungsausschluss: Objektbezogene Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben oder die Verfügbarkeit des Angebotes. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB).
  • Kaufpreis
    1.650.000 EUR

Energieausweis

  • Energieausweis
    nicht erforderlich

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses besondere Grundstück mit rund 10.000 m2 Fläche mitten in Coburg- Weichengereuth ist bebaut mit zwei historischen Gebäuden, die 2006 liebevoll saniert wurden und nun Studenten als gemeinschaftliches Wohnen in traumhaftem Ambiente "beherbergt" - auch in der "Corona-Zeit" waren hier keine Leerstände zu verzeichnen.

Die Jahreseinnahmen an Kaltmiete betragen ca. 52.200 Euro.

Das Aareal besteht aus drei Flurnummern, die bauordnungsrechtlich auch verschieden zu betrachten sind:

Fl Nr 2377 mit 3778 m2 ist bebaut mit Villa und Kutscherhaus.

Fl NR 2377/5 mit 4009 m2 im Außenbereich ist unbebaut, die Stadtplanung erlaubt hier nach Anfrage eine "Tiny-Haus-Bebauung" oder ein besonderes studentisches Wohnkonzept als Erweiterung der vorhandenen Bebauung, dies ist individuell mit dem Amt abzustimmen.

FL NR 2377/2 mit 2336 m2 - hier existiert ein Bebauungsplan.

Hinweis: in Verbindung mit dem Nachbargrundstück FL NR 2377/4 (2337 m2) kann hier eine Umsetzung des B-Plans realisiert werden, auch das Nachbargrundstück steht zum Verkauf und wird derzeit gesondert angeboten.
Auf diesem Grundstück befindet sich noch ein kleineres, abbruchreifes Gebäude und die spätere Erschließung des Grundstücks erfolgt über ein ca. 3,50 Meter breites, eigenes Grundstück, welches derzeit noch mit einer Garage bebaut ist.

Zur vorhandenen Bebauung:
Die Studentenvilla und das daneben liegende Kutscherhaus liegen nur ca. 500 m von der Fachhochschule Coburg (Bereich im Hofbräuhaus) entfernt.
Beide Gebäude sind neu renoviert, großzügig angelegt und bieten:
Parkplätze direkt neben der Villa,
Entfernung nur ca. 1,5 km bis zum Zentrum Coburgs
toller Außenbereich - sozusagen ein "Studenten-Paradies"

Sonstige Informationen

Bitte beachten Sie, dass wir keine Garantie für eine bestimmte Bebaubarkeit von Grundstücken geben können.

Bitte klären Sie Ihr Bauvorhaben vor Erwerb des Grundstücks mit den zuständigen Genehmigungsbehörden (z.B. Bauamt - Kontaktdaten stellen wir Ihnen gerne zur Verfügung.)

Wird diese besondere Immobilie Ihr neues Projekt werden?

Gerne können Sie mit uns einen Besichtigungstermin vereinbaren.

Bitte senden Sie uns vorab eine Anfrage über das Kontaktformular dieser Anzeige.
Sie erhalten im Anschluss das ausführliche Exposé mit weiterführenden Informationen per eMail zugesandt.

Lage

Das Grundstück befindet sich in zentraler Coburger Stadtlage, ca. 1,5 km vom Coburger Marktplatz entfernt.
Es zeichnet sich aus durch viel "Grün" und ist von schönem altem Baumbestand eingefaßt, seitlich grenzt es an ein kleines Waldstück.

Die Coburger Innenstadt mit dem gesamten Angebot an Waren, Gastronomie und Dienstleistungen sowie der Coburger Hauptbahnhof mit ICE-Anschluss sind bequem zu Fuß oder mit dem Stadtbus erreichbar.

Auch die Bundesstraße B4 mit weiterer Anbindung an A73 und B303 befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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