Zentraler geht’s nicht: Stadthaus mit fünf Wohnungen und zwei Gewerbeeinheiten

96450 Coburg, Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf

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Kontaktdaten

Eva Otte,

Objektdaten

  • Objekt ID
    142482325
  • Objekttypen
    Renditeobjekt, Wohn- und Geschäftshaus
  • Adresse
    96450 Coburg
  • Etagen im Haus
    4
  • Wohnfläche ca.
    385 m²
  • Gesamtfläche ca.
    500 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    500 m²
  • Fläche von
    115 m²
  • Grund­stück ca.
    204 m²
  • Wohneinheiten
    5
  • Gewerbeeinheiten
    2
  • Baujahr
    1900
  • Zustand
    modernisiert
  • Status
    vermietet
  • Verfügbar ab
    vermietet
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3% zzgl. ges. MwSt. = 3,57%
    Haftungsausschluss: Objektbezogene Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben oder die Verfügbarkeit des Angebotes. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB).
  • Mieteinnahmen (Ist)
    54.200,00 EUR
  • Kaufpreis
    830.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Altbau
  • ✓ Denkmalgeschützt
  • ✓ Mansarddach

Energieausweis

  • Energieausweis
    nicht erforderlich

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das Wohn- und Geschäftshaus wurde gegen Ende des 19. Jahrhunderts auf einem 204m² großen Grundstück in zentraler Innenstadtlage in Massiv- und Fachwerkbauweise erbaut und steht unter Ensembleschutz.
Die Immobilie mit fünf Wohnungen und zwei Gewerbeeinheiten befindet sich in einem sehr guten Zustand und ist seit jeher im Familienbesitz der jetzigen Eigentümerfamilie, die auch eine Wohnung selbst nutzt.

Folgende aufwendigere Renovierungen wurden in den letzten Jahren durchgeführt:
- 2022: Komplettsanierung der Wohnung im 1. OG rechts
- 2022: Komplettsanierung der Gewerbeeinheit im EG links
- 2015: Komplettsanierung der Gewerbeeinheit im EG rechts und der Dacheindeckung des Hinterhauses

Und auch in den restlichen Wohnungen sind bei Bedarf oder Mieterwechsel immer wieder erforderliche Renovierungen durchgeführt worden, so daß sich diese in einem gleichwertigen Zustand befinden. Fotos der sanierten Wohnung im 1. Obergeschoss sind im Exposé enthalten.

Alle Einheiten verfügen über eigene Gas-Etagenheizungen; Verbräuche werden von den Mietern direkt mit dem Versorger abgerechnet, das erspart Verwaltungsaufwand.

Das Wohn- und Geschäftshaus ist teilunterkellert; im Kellergeschoss gibt es einen Fahrradabstellraum. Des weiteren stehen den Mietern Abstellflächen im Dachbodenbereich zur Verfügung.

Im Hinterhof befindet sich die Eingangstür zu den Wohnungen sowie Hinterausgänge der beiden Gewerbeeinheiten.
Die beiden Gewerbeeinheiten haben die Haupteingänge/ -ausgänge allerdings von der Vorderseite her zur Fußgängerzone hin.

Kfz-Stellplätze für Anwohner stehen auf dem direkt angrenzenden Parkplatz am Gemüsemarkt zur Verfügung.

Beide Ladengeschäfte sowie vier Wohnungen sind gut vermietet. Für die aktuell selbstgenutzte Wohnung wollen die Verkäufer - die Coburg nicht mehr als Hauptwohnsitz haben - einen langfristigen Mietvertrag abschließen. Eine entsprechende Mietaufstellung sowie Mietverträge stellen wir Ihnen bei ernsthaftem Interesse gerne zur Verfügung.

Ausstattung

Das Wichtigste in Kürze:
- hochwertige Materialen in der Ausstattung
- laufende Instandhaltungsmaßnahmen
- kein Leerstand der Einheiten über längere Zeiträume
- Einbauküche mit Elektrogeräten im Preis inbegriffen
- beste Innenstadtlage

Sonstige Informationen

Gerne können Sie mit uns einen Besichtigungstermin vereinbaren.

Bitte senden Sie uns vorab eine Anfrage per E-Mail über das Kontaktformular dieser Anzeige.
Sie erhalten im Anschluss das ausführliche Exposé mit weiterführenden Informationen zugesandt.

...doch nicht das Passende für Sie und keine Zeit, laufend im Internet zu stöbern?
Gerne können Sie sich auch mit Ihrem persönlichen Suchwunsch an uns wenden.

Und noch ein Tipp:
Erst mit der passenden Finanzierung wird Ihr Immobilienkauf ein Erfolg!
Um die richtige Lösung zu finden, brauchen Sie zwei Dinge: Detaillierte Informationen und eine gute Beratung.
Beides bekommen Sie bei uns. Sprechen Sie uns einfach an.

Lage

Das Kapitalanlageobjekt liegt in zentraler Lage im Herzen Coburgs in der Fußgängerzone.
Coburg spannt den Bogen zwischen Geschichte und Moderne, verbindet Altes gekonnt mit Neuem. Nicht umsonst lautet das Stadt-Motto „Werte und Wandel“. Hier hat man ein ebenso feines Gespür für Tradition wie auch für Innovation - im wirtschaftlichen sowie im kulturellen Bereich. In Coburg versteht man es, nicht nur erfolgreich zu arbeiten, sondern auch vorzüglich zu leben. Die kreisfreie Hochschul- und Europastadt Coburg im Norden Bayerns ist ein Oberzentrum und hat knapp 41.000 Einwohner.
Bis 1918 war Coburg Residenzstadt der Herzöge von Sachsen-Coburg. Hier findet sich auch die zweitgrößte erhaltene Burg Deutschlands, die Veste Coburg).
Coburg ist Zentrum einer Vielzahl von Einrichtungen der beruflichen und schulischen Weiterbildung sowie Erwachsenenbildung und verfügt über vielfältige Freizeiteinrichtungen .
Verkehrstechnisch hat Coburg Anschluss in alle Richtungen über Bundes- Staats- und Gemeindestraßen. Der Autobahnanschluss ist über die A73 Bamberg-Suhl abgedeckt.
Im Stadtgebiet gibt es zehn Stadtbuslinien mit rund 100 km Streckenlänge, die tagsüber im Halbstundentakt bedient werden; das Umland wird mit elf Linien bedient.
Ein Verkehrslandeplatz ist in Coburg ebenfalls vorhanden. Die nächstgrößeren internationalem Flughäfen befinden sich in Nürnberg im Süden (90 km) und Erfurt im Norden (80 km).

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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