Coburg Zentrum – Kreativer Investor gesucht: Praxen, Wohnen, Büros und/oder Handel

96450 Coburg, Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf

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Kontaktdaten

Eva Otte,

Objektdaten

  • Objekt ID
    142482395
  • Objekttypen
    Renditeobjekt, Wohn- und Geschäftshaus
  • Adresse
    96450 Coburg
  • Lage
    1b
  • Etagen im Haus
    4
  • Wohnfläche ca.
    231 m²
  • Gesamtfläche ca.
    2.024 m²
  • Kellerfläche ca.
    110 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    1.914 m²
  • Fläche von
    1.683 m²
  • Grund­stück ca.
    692 m²
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1958
  • Zustand
    gepflegt
  • Verfügbar ab
    nach Absprache
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3 % + MWST = 3,57 %
    Haftungsausschluss: Objektbezogene Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben oder die Verfügbarkeit des Angebotes. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB).
  • Kaufpreis
    2.900.000 EUR

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    07.10.2018
  • Gültig bis
    07.10.2028
  • Gebäudeart
    Nichtwohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1958
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    214,10 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    G
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 214,10 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die Immobilie befindet sich im Zentrum Coburgs in 1b-Lage im Ensemblebereich (kein Denkmalschutz).

Sie besteht aus großzügigen Gewerbeflächen, welche flexibel teilbar sind sowie zwei Wohneinheiten und zeichnet sich aus durch dreiseitige Schaufensterfronten.

Durchaus denkbar ist eine Umnutzung der vorhandenen Verkaufsflächen für
- Praxis- oder Büroflächen oder
- attraktives innerstädtisches Wohnen (Barrierearm und Altersgerecht),
- ein Ärztezentrum
- oder Ihre besondere Geschäftsidee
wobei auch eine teilweise Aufstockung der Gebäudeteile in Frage kommen kann.

Das Objekt wurde 1958 errichtet und laufend in stand gehalten - im Jahr 2000 erfolgten im Fassadenbereich und im Innenbereich umfangreiche Neugestaltungen. Es befindet sich in sehr gutem Zustand.

Werden Sie hier Ihre Ideen verwirklichen?

Ausstattung

Das Wichtigste in Kürze:
- flexible Nutzung möglich
- laufende Instandhaltungsmaßnahmen
- kein Leerstand der Einheiten über längere Zeiträume
- eine Gewerbe- und zwei Wohneinheiten
- beste Innenstadtlage

Sonstige Informationen

Sie möchten einen Besichtigungstermin mit uns vereinbaren?
Bitte senden Sie uns vorab Ihre Anfrage per E-Mail unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten über das Kontaktformular dieser Anzeige.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir im Sinne des Eigentümers und der gewünschten diskreten Vermarktung im Vorfeld lückenlose Adress- und Kontaktangaben zu Ihrer Person und einen Nachweis zu einer darstellbaren Finanzierung im Rahmen des ausgewiesenen Kaufpreises benötigen.

Sie erhalten im Anschluss das ausführliche Exposé mit weiterführenden Informationen.

Doch nicht das Passende für Sie und keine Zeit, laufend im Internet zu stöbern?
Gerne können Sie sich auch mit Ihrem persönlichen Suchwunsch an uns wenden.

Und noch ein Tipp:
Erst mit der passenden Finanzierung wird Ihr Immobilienkauf ein Erfolg!
Um die richtige Lösung zu finden, brauchen Sie zwei Dinge: Detaillierte Informationen und eine gute Beratung.
Beides bekommen Sie bei uns. Sprechen Sie uns einfach an.

Lage

Das vielseitig nutzbare Objekt liegt in zentraler Lage im Herzen Coburgs in der Fußgängerzone und hat zusätzlich eine Anbindung an eine Strasse in sehr guter Innenstadtlage.

Coburg spannt den Bogen zwischen Geschichte und Moderne, verbindet Altes gekonnt mit Neuem - das Stadt-Motto lautet nicht umsonst „Werte und Wandel“.
Die kreisfreie Hochschul- und Europastadt Coburg im Norden Bayerns ist ein Oberzentrum und hat knapp 41.000 Einwohner.
Coburg ist Zentrum einer Vielzahl von Einrichtungen der beruflichen und schulischen Weiterbildung sowie Erwachsenenbildung und verfügt über vielfältige Freizeiteinrichtungen .
Verkehrstechnisch hat Coburg Anschluss in alle Richtungen über Bundes- Staats- und Gemeindestraßen.
Der Autobahnanschluss ist über die A73 Bamberg-Suhl abgedeckt.
Im Stadtgebiet gibt es ausreichend Stadtbuslinien und auch das Umland wird gut erreicht.
Ein Verkehrslandeplatz ist in Coburg ebenfalls vorhanden. Die nächstgrößeren internationalem Flughäfen befinden sich in Nürnberg im Süden (90 km) und Erfurt im Norden (80 km).

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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