1A-Lage – Stadthaus mit fünf Wohnungen und zwei Gewerbeeinheiten

96450 Coburg, Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf

Zur Übersicht Druckansicht (PDF) merken Direktanfrage

Kontaktdaten

Eva Otte,

Objektdaten

  • Objekt ID
    143952726
  • Objekttypen
    Renditeobjekt, Wohn- und Geschäftshaus
  • Adresse
    96450 Coburg
  • Etagen im Haus
    5
  • Wohneinheiten
    5
  • Gewerbeeinheiten
    2
  • Wohnfläche ca.
    445 m²
  • Gesamtfläche ca.
    725 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    725 m²
  • Fläche von
    280 m²
  • Grund­stück ca.
    250 m²
  • Baujahr
    1600
  • Zustand
    modernisiert
  • Status
    vermietet
  • Verfügbar ab
    nach Absprache
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3% zzgl. ges. MwSt. = 3,57%
    Haftungsausschluss: Objektbezogene Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben oder die Verfügbarkeit des Angebotes. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB).
  • Preis
    auf Anfrage

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Altbau
  • ✓ Denkmalgeschützt

Energieausweis

  • Energieausweis
    nicht erforderlich

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das Wohn- und Geschäftshaus wurde im 16. / 17. Jahrhunderts auf einem 250 m² großen Grundstück in zentraler Innenstadtlage erbaut und steht unter Denkmalschutz.
Die Immobilie mit fünf Wohnungen und zwei Gewerbeeinheiten befindet sich in einem sehr guten Zustand.

Folgende aufwendigere Renovierungen wurden in den letzten Jahren durchgeführt:
- Fassade inkl. Fenster
- Wasser- Abwasser-Heizungsleitungen
- Fernwärme

Des weiteren sind bei Bedarf oder Mieterwechseln immer wieder erforderliche Renovierungen durchgeführt worden, so dass sich alle Einheiten in einem gleichwertigen und sehr guten Zustand befinden.

Das Wohn- und Geschäftshaus ist teilunterkellert.. Außerdem stehen den Mietern jeweils Abstellflächen im Dachbodenbereich zur Verfügung.

Das Ladengeschäft sowie die Wohnungen sind gut vermietet. Eine entsprechende Mietaufstellung sowie Mietverträge stellen wir Ihnen bei ernsthaftem Interesse gerne zur Verfügung.

Ausstattung

Das Wichtigste in Kürze:
- hochwertige Materialen in der Ausstattung
- laufende Instandhaltungsmaßnahmen
- beste Innenstadtlage

Der Denkmalschutz beschreibt die Immobilie wie folgt:
"Das viergeschossige Wohn- und Geschäftshaus steht an der Ecke zur Gasse Kleine Mauer. Es wurde wohl im 16. oder 17. Jahrhundert neben dem Spitaltor gebaut. Im 18. Jahrhundert folgte die Aufstockung um eine Etage. Den ersten dokumentierten Umbauten des Erdgeschosses im Jahr 1832 für den Uhrmacher Gottfried Kunz folgten im 20. Jahrhundert weitere mehr oder weniger umfangreiche, zuletzt im Jahr 1998. Die Straßenfront besitzt eine fünfachsige Fassade mit einem Profilgesims zwischen dem ersten und zweiten Obergeschoss und einer Putzquaderung. Im Erdgeschoss ist ein Geschäft hinter drei Segmentbogenarkaden auf genuteten Pfeilern angeordnet. Zwei Schleppgauben hat das Dachgeschoss. In der Seitengasse sind spätgotische Rechteckfenster mit Wulstprofil und Stab markant. Im Innern sind ein Tonnengewölbe aus rohbehauenen Feldsteinen im Keller und in den Obergeschossen barocke Stuckdecken erwähnenswert. Das Rückgebäude ist ein sogenannter Zwickersturm aus dem 17. Jahrhundert, mit Kern aus dem Stadtmauerbau im 13. Jahrhundert. Das zwischen den Häusern 28 und 30 eingezwickte (eingeklemmte) Gebäude diente als Wachturm und besitzt einen Hocheinstieg in 2,25 Meter Höhe. Der Turm weist unten ein Sandsteinquaderwerk auf, oben Fachwerk und wird durch einen zurückspringenden oktogonalen Aufbau mit Zeltdach abgeschlossen."

Sonstiges

Gerne können Sie mit uns einen Besichtigungstermin vereinbaren.

Bitte senden Sie uns vorab eine Anfrage per E-Mail über das Kontaktformular dieser Anzeige.
Sie erhalten im Anschluss das ausführliche Exposé mit weiterführenden Informationen zugesandt.

...doch nicht das Passende für Sie und keine Zeit, laufend im Internet zu stöbern?
Gerne können Sie sich auch mit Ihrem persönlichen Suchwunsch an uns wenden.

Und noch ein Tipp:
Erst mit der passenden Finanzierung wird Ihr Immobilienkauf ein Erfolg!
Um die richtige Lösung zu finden, brauchen Sie zwei Dinge: Detaillierte Informationen und eine gute Beratung.
Beides bekommen Sie bei uns. Sprechen Sie uns einfach an.

Lage

Das Kapitalanlageobjekt liegt in zentraler Lage im Herzen Coburgs in der Fußgängerzone in 1A-Lage.

Coburg spannt den Bogen zwischen Geschichte und Moderne, verbindet Altes gekonnt mit Neuem. Nicht umsonst lautet das Stadt-Motto „Werte und Wandel“. Hier hat man ein ebenso feines Gespür für Tradition wie auch für Innovation - im wirtschaftlichen sowie im kulturellen Bereich. In Coburg versteht man es, nicht nur erfolgreich zu arbeiten, sondern auch vorzüglich zu leben. Die kreisfreie Hochschul- und Europastadt Coburg im Norden Bayerns ist ein Oberzentrum und hat knapp 41.000 Einwohner.
Bis 1918 war Coburg Residenzstadt der Herzöge von Sachsen-Coburg. Hier findet sich auch die zweitgrößte erhaltene Burg Deutschlands, die Veste Coburg).
Coburg ist Zentrum einer Vielzahl von Einrichtungen der beruflichen und schulischen Weiterbildung sowie Erwachsenenbildung und verfügt über vielfältige Freizeiteinrichtungen .
Verkehrstechnisch hat Coburg Anschluss in alle Richtungen über Bundes- Staats- und Gemeindestraßen. Der Autobahnanschluss ist über die A73 Bamberg-Suhl abgedeckt.
Im Stadtgebiet gibt es zehn Stadtbuslinien mit rund 100 km Streckenlänge, die tagsüber im Halbstundentakt bedient werden; das Umland wird mit elf Linien bedient.
Ein Verkehrslandeplatz ist in Coburg ebenfalls vorhanden. Die nächstgrößeren internationalem Flughäfen befinden sich in Nürnberg im Süden (90 km) und Erfurt im Norden (80 km).

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

Direktanfrage

* Pflichtangaben
 SSL-verschlüsselt
Immobiliendaten-Import und Darstellung für WordPress: WP-ImmoMakler®