INTERESSANTE KAPITALANLAGE – Wohnhaus m. Doppelgarage u. beeindruckendem Grundstück

96247 Michelau in Oberfranken, Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf

Kontaktdaten

Eva Otte,

Objektdaten

  • Objekttypen
    Renditeobjekt, Wohn- und Geschäftshaus
  • Adresse
    96247 Michelau in Oberfranken
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    165 m²
  • Grund­stück ca.
    910 m²
  • Kellerfläche ca.
    74 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    165 m²
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1995
  • Zustand
    gepflegt
  • Status
    vermietet
  • Käufer­provision
    3 % + MWSt. = 3,57 %
    Haftungsausschluss: Objektbezogene Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben oder die Verfügbarkeit des Angebotes. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB).
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Kaufpreis
    390.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Garage

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    17.05.2022
  • Gültig bis
    16.05.2032
  • Gebäudeart
    Nichtwohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1995
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­verbrauch
    103,80 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 103,80 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

KURZBESCHREIBUNG:
- Herrliches, ebenes Grundstück mit 910 m2 mit traumhafter Gartengestaltung im mediterranen Stil
- großzügiges, perfekt und liebevoll gepflegtes Einfamilienwohnhaus (Baujahr 1995)
- Doppelgarage mit geräumigem Gerätehaus-Anbau
- überdachter Zugang zum Haus sowie überdachte Kelleraußentreppe
- kleiner Gartenteich und Glasgewächshaus
- zusätzlicher, überdachter Freisitz sowie separates Saunahaus im Garten (aus 2019)
- beeindruckende, teilweise überdachte Terrasse
- neuwertige Einbauküche mit Kochinsel und Granitarbeitsplatte (aus 2018)
- wertvolle Materialien wie z.B. Steintreppe aus hochwertigem Carrara-Marmor
- Echtholzparkettböden
- Galerie im Schlafzimmer mit Sitzbereich und separater Ankleide
- Kamin mit Glasscheibe im lichtdurchfluteten Wohn-Essbereich
- gedämmter Dachboden (Baujahr 2004)

Die Immobilie ist langfristig vermietet, die Jahreseinnahmen an Kaltmiete betragen z. Zt. 10.800 Euro.

Ausstattung

Die Raumaufteilung ist wie folgt:

ERDGESCHOSS:
Eine Doppelgarage mit Vorbereich bietet ausreichend Parkfläche. Über einen überdachten Zugang gelangt man ins Haus.
Im Eingangsbereich befindet sich eine offener Garderobenbereich sowie ein Gäste-WC. Durch den hellen Treppenhausflur erreicht man die Küche inkl. neuwertiger, edler Einbauküche mit Kochinsel und Sitzgelegenheit sowie den großzügigen Wohn-Essbereich.
Im Wohnbereich befindet sich ausreichend Platz und ein gemütlicher offener Kamin.
Von hier aus erschließt sich die große, in südwestlicher Richtung ausgerichtete Terrasse.

DACHGESCHOSS:
Hier finden wir drei Schlaf- bzw. Gästezimmer und ein schönes Bad mit Dusche, Badewanne, großem Waschtisch, WC und Bidet.
Im Jahr 2004 wurde im Zuge der Dachdämmung im Schlafzimmer eine Galerie mit Ankleidebereich eingebaut, welche durch eine Wendeltreppe in Holz-Metallkonstruktion erschlossen wird.

KELLERGESCHOSS:
Hier befindet sich ein großer Raum mit Dusche. Zudem steht ein praktischer Vorratsraum, eine Waschküche mit Zugang in den Garten (über eine überdachte Kelleraußentreppe) und die Haustechnik (Ölzentralheizung und Tanks mit 4500 l Volumen) zur Verfügung.

Sonstige Informationen

Kapitalanleger gesucht - Keine Kündigung auf Eigenbedarf möglich.

Die Immobilie ist langfristig vermietet, die Jahreseinnahmen an Kaltmiete betragen z. Zt. 10.800 Euro.

Gerne können Sie mit uns einen Besichtigungstermin vereinbaren.

Bitte senden Sie uns vorab eine Anfrage per E-Mail über das Kontaktformular dieser Anzeige.
Sie erhalten im Anschluss das ausführliche Exposé mit weiterführenden Informationen per Mail zugesandt.

Lage

Es befindet sich in einem Ortsteil von Michelau und verfügt über eine gute Busanbindung nach Michelau bzw. Lichtenfels.

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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