Ihr Investment – Häuserpaket aus zwei Mehrfamilienhäusern mit sieben Wohneinheiten und 9 Garagen
96450 Coburg, Wohnanlagen zum Kauf
Kontaktdaten
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NameFrau Eva Otte
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AdresseOberer Bürglaß 14
96450 Coburg -
E-Mail Direkt
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Tel. Zentrale
Objektdaten
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Objekt ID142482345
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ObjekttypenRenditeobjekt, Wohnanlagen
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Adresse96450 Coburg
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LageStadtrand
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Etagen im Haus3
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Wohnfläche ca.363 m²
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Grundstück ca.871 m²
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Wohneinheiten7
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HeizungsartZentralheizung
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Wesentlicher EnergieträgerGas
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Baujahr1920
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Zustandmodernisiert
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Statusvermietet
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Garagen9 Stellplätze
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ProvisionspflichtigJa
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Käuferprovision3% + MWST = 3,57%
Haftungsausschluss: Objektbezogene Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben oder die Verfügbarkeit des Angebotes. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB). -
Mieteinnahmen (Ist)27.000,00 EUR
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Mieteinnahmen (Soll)42.000,00 EUR
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Kaufpreis695.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Altbau
- ✓ Außenstellplatz
- ✓ Garage
Energieausweis
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EnergieausweistypBedarfsausweis
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Ausstellungsdatum24.06.2023
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Gültig bis23.06.2033
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GebäudeartWohngebäude
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Baujahr lt. Energieausweis1920
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PrimärenergieträgerGas
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Endenergiebedarf178,80 kWh/(m²·a)
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EnergieeffizienzklasseF
Objektbeschreibung
Beschreibung
Die beiden nebeneinander liegenden Mehrfamilienhäuser wurden in den Jahren1920 (Vorderhaus) und 1961 bzw. 1968 errichtet (Garagen und Appartementhaus) und befinden sich aufgrund laufender Instandhaltung und zahlreicher Investitionen in den letzten Jahren in einem gepflegten Zustand.
Das Angebot besteht aus einem Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten (Wohnfläche ca. 216 m²) und einem Nebenhaus mit vier Appartements (Wohnfläche ca. 147 m²) und acht Einzelgaragen sowie einer weiteren Garage am Vorderhaus.
Aktuell sind zwei Wohnungen im Vorderhaus an langjährige, zuverlässige Mieter vergeben, die sich in ihren 4-Wänden auch sehr wohlfühlen. Die dritte Wohnung (Dachgeschoss) wurde von den jetzigen Eigentümern als Domizil für Aufenthalte in Coburg genutzt.
Im Appartementhaus steht eine Einheit leer, hier wird aktuell eine neue Küche eingebaut, das Bad wurde bereits erneuert.
Bis auf die Dachgeschosswohnung im Vorderhaus verfügen alle Wohnungen über einen Balkon bzw. eine Terrasse.
Gelegen sind die Häuser auf einem ca. 871 m² großen Grundstück.
Lagerflächen, Fahrradabstellmöglichkeiten, die Hausanschlüsse und die Heizungsräume gibt es jeweils in den Kellern.
Eine kleine überdachte Sitzecke zwischen den beiden Häusern steht allen Bewohnern zur Verfügung.
Bei einer Vollvermietung mit Mietanpassung ist eine Jahresnettokaltmiete von insgesamt rund 36.500 Euro bis ca. 38.000 Euro zu erzielen.
Ausstattung
Das Wichtigste in Kürze:
* zwei Häuser
* laufende Instandhaltung
* Heizung Vorderhaus neu
* Fenster überwiegend neu
* Dacheindeckung Vorderhaus neu
* Keller
* Garten
* 5 Einheiten vermietet
* 9 Garagen
Das Vorderhaus wurde 1920 errichtet (hier im Haus haben wir eine Garage), die 8 Garagen nebenan 1961 und die sich darauf befindenden Appartements sind 1968 erbaut.
Zusätzlich stehen ausreichend Nebenflächen und Kellerräume zur Verfügung.
Sonstige Informationen
Gerne können Sie mit uns einen Besichtigungstermin vereinbaren.
Bitte senden Sie uns vorab eine Anfrage per E-Mail über das Kontaktformular dieser Anzeige.
Sie erhalten im Anschluss das ausführliche Exposé mit weiterführenden Informationen zugesandt.
...doch nicht das Passende für Sie und keine Zeit, laufend im Internet zu stöbern?
Gerne können Sie sich auch mit Ihrem persönlichen Suchwunsch an uns wenden.
Und noch ein Tipp:
Erst mit der passenden Finanzierung wird Ihr Immobilienkauf ein Erfolg!
Um die richtige Lösung zu finden, brauchen Sie zwei Dinge: Detaillierte Informationen und eine gute Beratung.
Beides bekommen Sie bei uns. Sprechen Sie uns einfach an.
Lage
Die Immobilie liegt in Stadtrandlage von Coburg in Richtung Neuses.
In unmittelbarer Nähe verkehrt der Stadtbus.
Im Umkreis von 500 Metern befinden sich ein Supermarkt, eine Tankstelle, eine Bäckereifiliale sowie eine Zustiegsmöglichkeit der Deutschen Bahn. Im ca. 2 Kilometer entfernten Stadtzentrum gibt es weitere Einkaufsmöglichkeiten und Geschäfte sowie Restaurants, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken.
Coburg spannt den Bogen zwischen Geschichte und Moderne, verbindet Altes gekonnt mit Neuem.
Nicht umsonst lautet das Stadt-Motto „Werte und Wandel“. Hier hat man ein ebenso feines Gespür für Tradition wie auch für Innovation - im wirtschaftlichen sowie im kulturellen Bereich.
In Coburg versteht man es, nicht nur erfolgreich zu arbeiten, sondern auch vorzüglich zu leben.
Die kreisfreie Hochschul- und Europastadt Coburg im Norden Bayerns ist ein Oberzentrum und hat knapp 41.000 Einwohner. Bis 1918 war Coburg Residenzstadt der Herzöge von Sachsen-Coburg. Hier findet sich auch die zweitgrößte erhaltene Burg Deutschlands, die Veste Coburg.
Coburg ist Zentrum einer Vielzahl von Einrichtungen der beruflichen und schulischen Weiterbildung sowie Erwachsenenbildung und verfügt über vielfältige Freizeiteinrichtungen.
Verkehrstechnisch hat Coburg Anschluss in alle Richtungen über Bundes- Staats- und Gemeindestraßen.
Der Autobahnanschluss ist über die A73 Bamberg-Suhl abgedeckt.
Im Stadtgebiet gibt es zehn Stadtbuslinien mit rund 100 km Streckenlänge, die tagsüber im Halbstundentakt bedient werden; das Umland wird mit elf Linien bedient.
Ein Verkehrslandeplatz ist in Coburg ebenfalls vorhanden.
Die nächstgrößeren internationalen Flughäfen befinden sich in Nürnberg im Süden (90 km) und Erfurt im Norden (80 km).
Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)
