Sehr schöne 3-Zimmer Dachgeschoss-Wohnung in Dörfles-Esbach – Toscana-Viertel

96487 Dörfles-Esbach, Dachgeschoss zur Miete

Kontaktdaten

Petra Heginger, Otte Immobilien GmbH

Objektdaten

  • Objekt-ID
    1104
  • Objekttypen
    Dachgeschoss, Wohnung
  • Adresse
    96487 Dörfles-Esbach
    Bayern
  • Etage
    4
  • Etagen im Haus
    4
  • Wohnfläche ca.
    62 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Küche
    Einbauküche
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1992
  • Letzte Modernisierung
    2026
  • Zustand
    teil-/vollrenoviert
  • Ausstattung
    Standard
  • Bodenbelag
    Vinylboden, Fliesen
  • Garagen­stellplatz
    Stellplatzmiete: 60,00 EUR (Anzahl: 1)
  • Verfügbar ab
    01.06.2026
  • Kaution
    1.220 €
  • Kaltmiete
    550,00 EUR
  • Nebenkosten
    130,00 EUR
  • Heizkosten
    in der Warmmiete enthalten
  • Warmmiete
    740,00 EUR (Heizkosten enthalten)

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Garage
  • ✓ Keller
  • ✓ Tageslichtbad

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    01.06.2021
  • Gültig bis
    31.05.2031
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2017
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    80,30 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    C
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 80,30 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese wunderschöne 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 62 m² Wohnfläche liegt im Dachgeschoss eines äußerst gepflegten 8-Familienhauses in bevorzugter Wohnlage von Dörfles-Esbach.

Die Wohnung besticht durch ihren praktischen Grundriss. Das helle Wohn- und Esszimmer bietet viel Platz und Zugang zu einem Balkon, der zum Entspannen einlädt. Neben einem Schlafzimmer steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich ideal als Kinder- oder Arbeitszimmer eignet.

In allen Wohnräumen wird ein moderner Vinylboden verlegt, während die übrigen Räume mit Bodenfliesen ausgestattet sind. Die Einbauküche kann vom Mieter kostenfrei übernommen werden. Das Tageslichtbad ist mit Badewanne, WC und Waschbecken ausgestattet.

Ausstattung:

  • helles Wohnzimmer mit Essbereich
  • Einbauküche
  • Schlafzimmer
  • Arbeitszimmer
  • Tageslichtbad mit Badewanne
  • neuer Vinylboden in den Zimmern
  • Balkon
  • Kellerraum
  • Garage

Im Waschkeller befinden sich die Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner. Zusätzlich steht ein geräumiger Fahrradkeller zur gemeinschaftlichen Nutzung bereit.

Zur Wohnung gehört eine Garage.

Der Eigentümer legt Wert auf ein langfristiges Mietverhältnis von mindestens einem Jahr.

Ausstattung

Highlights der Wohnung:

  • 3 helle Zimmer
  • praktische Aufteilung
  • Einbauküche
  • Tageslichtbad mit Badewanne
  • Balkon
  • Garage
  • Wasch- und Fahrradkeller

Sonstiges

Gerne können Sie das Exposé anfordern und auf Wunsch diese Wohnung besichtigen.

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Lage

Die "TOSCANA" ist ein begehrtes Wohngebiet in Dörfles-Esbach und liegt im Stadtbusbereich von Coburg.

Dörfles-Esbach selbst hat nur noch wenige bauliche oder geschichtliche Besonderheiten, die ins Auge fallen, aber stolz ist es auf seine Vergangenheit, zählt doch Esbach zu den ältesten Ansiedlungen des Coburger Landes und Dörfles zu den mittelalterlichen Rittergütern im Besitz des Klosters Saalfeld. 1971 schlossen sich Dörfles und Esbach zu einer Einheitsgemeinde zusammen. Auf Wunsch der Bevölkerung verlieh ihr die Regierung von Oberfranken den Doppelnamen „Dörfles-Esbach“.

Die Infrastruktur in der Gemeinde rundet die Wohnlage sehr schön ab. Ärzte, Apotheken, Kindergarten und Grundschule sowie Einkaufsmöglichkeiten jeglicher Art sind bequem und binnen weniger Geh- bzw. Fahrminuten erreichbar.

Dörfles-Esbach liegt im Stadtbusbereich von Coburg. Die Anbindung zur A73 über Rödental ist nur 1,5 km entfernt.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Flughafen 86,98 km | Fernbahnhof 830 m | Bus 230 m 

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