Sehr schöne 3-Zimmer Dachgeschoss-Wohnung in Dörfles-Esbach – Toscana-Viertel
96487 Dörfles-Esbach, Dachgeschoss zur Miete
Kontaktdaten
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NameFrau Petra Heginger
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PositionImmobilienberaterin
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FirmaOtte Immobilien GmbH
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AnschriftOberer Bürglass 14
96450 Coburg -
E-Mail
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Telefon
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Mobil
Objektdaten
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Objekt-ID1104
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ObjekttypenDachgeschoss, Wohnung
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Adresse96487 Dörfles-Esbach
Bayern -
Etage4
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Etagen im Haus4
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Wohnfläche ca.62 m²
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Zimmer3
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Schlafzimmer2
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Badezimmer1
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Balkone1
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KücheEinbauküche
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HeizungsartZentralheizung
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Wesentlicher EnergieträgerGas
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Baujahr1992
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Letzte Modernisierung2026
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Zustandteil-/vollrenoviert
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AusstattungStandard
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BodenbelagVinylboden, Fliesen
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GaragenstellplatzStellplatzmiete: 60,00 EUR (Anzahl: 1)
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Kaution1.220 €
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Kaltmiete550,00 EUR
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Nebenkosten130,00 EUR
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Heizkostenin der Warmmiete enthalten
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Warmmiete740,00 EUR (Heizkosten enthalten)
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Balkon
- ✓ Einbauküche
- ✓ Fliesenboden
- ✓ Garage
- ✓ Keller
- ✓ Tageslichtbad
Energieausweis
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EnergieausweistypVerbrauchsausweis
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Ausstellungsdatum01.06.2021
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Gültig bis31.05.2031
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GebäudeartWohngebäude
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Baujahr lt. Energieausweis2017
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PrimärenergieträgerGas
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Endenergieverbrauch80,30 kWh/(m²·a)
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EnergieeffizienzklasseC
Objektbeschreibung
Beschreibung
Diese wunderschöne 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 62 m² Wohnfläche liegt im Dachgeschoss eines äußerst gepflegten 8-Familienhauses in bevorzugter Wohnlage von Dörfles-Esbach.
Die Wohnung besticht durch ihren praktischen Grundriss. Das helle Wohn- und Esszimmer bietet viel Platz und Zugang zu einem Balkon, der zum Entspannen einlädt. Neben einem Schlafzimmer steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich ideal als Kinder- oder Arbeitszimmer eignet.
In allen Wohnräumen wird ein moderner Vinylboden verlegt, während die übrigen Räume mit Bodenfliesen ausgestattet sind. Die Einbauküche kann vom Mieter kostenfrei übernommen werden. Das Tageslichtbad ist mit Badewanne, WC und Waschbecken ausgestattet.
Ausstattung:
- helles Wohnzimmer mit Essbereich
- Einbauküche
- Schlafzimmer
- Arbeitszimmer
- Tageslichtbad mit Badewanne
- neuer Vinylboden in den Zimmern
- Balkon
- Kellerraum
- Garage
Im Waschkeller befinden sich die Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner. Zusätzlich steht ein geräumiger Fahrradkeller zur gemeinschaftlichen Nutzung bereit.
Zur Wohnung gehört eine Garage.
Der Eigentümer legt Wert auf ein langfristiges Mietverhältnis von mindestens einem Jahr.
Ausstattung
Highlights der Wohnung:
- 3 helle Zimmer
- praktische Aufteilung
- Einbauküche
- Tageslichtbad mit Badewanne
- Balkon
- Garage
- Wasch- und Fahrradkeller
Sonstiges
Gerne können Sie das Exposé anfordern und auf Wunsch diese Wohnung besichtigen.
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Wir setzen uns nach Erhalt Ihrer Unterlagen mit Ihnen in Verbindung.
Lage
Die "TOSCANA" ist ein begehrtes Wohngebiet in Dörfles-Esbach und liegt im Stadtbusbereich von Coburg.
Dörfles-Esbach selbst hat nur noch wenige bauliche oder geschichtliche Besonderheiten, die ins Auge fallen, aber stolz ist es auf seine Vergangenheit, zählt doch Esbach zu den ältesten Ansiedlungen des Coburger Landes und Dörfles zu den mittelalterlichen Rittergütern im Besitz des Klosters Saalfeld. 1971 schlossen sich Dörfles und Esbach zu einer Einheitsgemeinde zusammen. Auf Wunsch der Bevölkerung verlieh ihr die Regierung von Oberfranken den Doppelnamen „Dörfles-Esbach“.
Die Infrastruktur in der Gemeinde rundet die Wohnlage sehr schön ab. Ärzte, Apotheken, Kindergarten und Grundschule sowie Einkaufsmöglichkeiten jeglicher Art sind bequem und binnen weniger Geh- bzw. Fahrminuten erreichbar.
Dörfles-Esbach liegt im Stadtbusbereich von Coburg. Die Anbindung zur A73 über Rödental ist nur 1,5 km entfernt.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Flughafen 86,98 km | Fernbahnhof 830 m | Bus 230 m
Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)












