Wohnen und Arbeiten in historischem Ambiente in idyllischer Stadtrandlage in einer ehemaligen Mühle

96269 Großheirath, Apartment zum Kauf

Kontaktdaten

Eva Otte,

Objektdaten

  • Objekt ID
    142482413
  • Objekttypen
    Apartment, Wohnung
  • Adresse
    96269 Großheirath
  • Wohnfläche ca.
    183 m²
  • Nutzfläche ca.
    133 m²
  • Zimmer
    5
  • Terrassen
    1
  • Küche
    Einbauküche
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Flüssiggas (eigener Tank)
  • Baujahr
    1900
  • Status
    vermietet
  • Verfügbar ab
    nach Absprache
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3% + MWST. =3,57 %
    Haftungsausschluss: Objektbezogene Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben oder die Verfügbarkeit des Angebotes. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB).
  • Hausgeld
    495 EUR
  • Kaufpreis
    270.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Gartennutzung
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    30.12.2015
  • Gültig bis
    29.12.2025
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1900
  • Primärenergieträger
    Flüssiggas
  • Endenergie­bedarf
    135,10 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    E
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 135,10 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Sie wohnen traumhaft idyllisch in einem Vogelschutzgebiet mit "Rundumblick" ins Grüne in unverbaubarer Alleinlage und in direkter Nachbarschaft zu Hasen und Rehen mitten in der Natur.

Die hier zum Verkauf stehende Immobilie erstreckt sich über zwei Etagen und besteht aus einer grandiosen Wohnung im 1. Obergeschoss des hinteren Gebäudeteils (ca. 133 m²), einer im Erdgeschoss darunter liegenden Ferienwohnung mit Sauna und Terrasse (ca.50 m² Wohnfläche), sowie einer ebenfalls im Erdgeschoss liegenden, aktuell leerstehenden "Halle" (ca.130 m²). Diese wird derzeit als Abstellraum genutzt; ein Innenausbau ist aber jederzeit denkbar.

Die noch bestehende alte, innenliegende "Mühlentreppe" würde die Verbindung der beiden Stockwerke ohne größeren baulichen Aufwand erlauben.

Gästewohnung und "Halle" im Erdgeschoss lassen sich einfach zu einer Einheit verbinden - ein Tordurchbruch ist bereits vorhanden (s. Fotos), dieser wurde aktuell allerdings verschlossen.

Somit ergeben sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten:
Ob als großzügige, sich über zwei Etagen erstreckende Wohnung mit insgesamt ca. 280 m² Fläche (ideal auch für Generationenwohnen) oder separat vermietbare Einlieger- oder Ferienwohnung mit Sauna.

Eine weitere Idee: Sie reaktivieren den "innenliegenden" Treppenaufgang und schaffen durch den Ausbau der "Halle" eine großzügige Wohnlandschaft - ein "offenes Loft" im Erdgeschoß...

...oder Sie wohnen im Obergeschoss und richten sich im Erdgeschoss Ihre Arbeitsräume ein: , Büro, Praxis, Kanzlei, Werkstatt, Atelier. Ihrer Kreativität sind hier keine Grenzen gesetzt.

Zu diesem besonderen Immobilienangebot gehören auch eine Holzlege, ein Carport (ca. 32 m²) und - als Sondernutzungsrecht - ca. 400 m² Außenflächen (Garten).

Energetisch versorgt wird die Heizung mit einem Flüssiggastank und es gibt eine moderne Kleinkläranlage. Für die Heizung ist aktuell die Nachrüstung einer Wärmepumpe in Planung; außerdem Sonnenkollektoren zur Warmwasserbereitung.

Das traumhafte, insgesamt rund 2.500 m² große Grundstück ist romantisch eingewachsen und erinnert an alte Märchen. Es lädt mit verschiedenen Nutzflächen und Sitzecken zum Aufenthalt im Freien ein, was von den Bewohnern auch gemeinschaftlich angenommen wird. Insgesamt besteht das Objekt aus sechs Wohneinheiten (Teilungserklärung vorhanden).

Ausstattung

Diese Immobilie ist etwas ganz Besonderes und im Detail nur durch eine Besichtigung "zu erfassen".

Sie besteht aus insgesamt sechs Eigentumswohnungen (Teilungserklärung vorhanden), davon steht diese eine Einheit zum Verkauf.
Jede der einzelnen Wohnungen hat ihre individuellen Eigenheit und einen unverwechselbaren Charme.

Der Eigentümer hat die Immobilie laufend instand gehalten und modernisiert, dabei aber Rücksicht auf die historische Substanz genommen. Es finden sich individuelle Raumgestaltungen, massive Holzböden, moderne Bäder, eine offen gestaltete Küche inkl. Einbauküche, traumhafte Bereiche im Garten, und vieles mehr....
Ein Glasfaseranschluss am Haus ist vorhanden.

Werden Sie den besonderen Charme des "alten Gemäuers" wertschätzen?

Sonstige Informationen

Gerne können Sie mit uns einen Besichtigungstermin vereinbaren.

Bitte senden Sie uns vorab eine Anfrage per E-Mail über das Kontaktformular dieser Anzeige.
Sie erhalten im Anschluss das ausführliche Exposé mit weiterführenden Informationen zugesandt.

...doch nicht das Passende für Sie und keine Zeit, laufend im Internet zu stöbern?
Gerne können Sie sich auch mit Ihrem persönlichen Suchwunsch an uns wenden.

Und noch ein Tipp:
Erst mit der passenden Finanzierung wird Ihr Immobilienkauf ein Erfolg!
Um die richtige Lösung zu finden, brauchen Sie zwei Dinge: Detaillierte Informationen und eine gute Beratung.
Beides bekommen Sie bei uns. Sprechen Sie uns einfach an.

Lage

Die Erlesmühle liegt ca. 10 Kilometer südlich von Coburg und einen Kilometer westlich von Großheirath an der Itz.
Sie wurde erstmals 1303 urkundlich erwähnt als „Erellmule bei Hewrit“.
Die Herren von Heldritt vermachten damals das Anwesen als fromme Stiftung dem Kloster Langheim.
Es war eine Getreidemühle, in der die Bauern der Langheimer Besitzungen westlich der Itz ihre Getreide mahlen lassen mussten.

Das heute vorhandene Gebäude datiert in etwa aus der Zeit um 1890/1900.
Im Laufe der Jahre wechselte das Gebäude mehrmals den Besitzer, wurde aus- und umgebaut und beherbergt heute ausschließlich Wohnungen; der alte Charme blieb trotzdem erhalten.

Bamberg und Coburg sind verkehrsgünstig gut zu erreichen, die Bundesstraße B4 führt in etwa 500 m Entfernung an der Immobilie vorbei.

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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