Außergewöhnliche 2 Zi.-Eigentumswohnung in Kronach mit Terrasse, Garten und Stellplatz

96317 Kronach, Apartment zum Kauf

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Kontaktdaten

Eva Otte, Otte Immobilien GmbH

Objektdaten

  • Objekt-ID
    143952856
  • Objekttypen
    Apartment, Wohnung
  • Adresse
    96317 Kronach
  • Lage
    Stadtzentrum
  • Etage
    EG
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    65 m²
  • Zimmer
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Terrassen
    1
  • Küche
    Einbauküche
  • Heizungsart
    Etagenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    2000
  • Zustand
    neuwertig
  • Außen­stellplatz
    1
  • Verfügbar ab
    1.9.2025
  • Käufer­provision
    3 % zzgl. ges. MwSt. = 3,57 %
    Haftungsausschluss: Alle Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben oder die Verfügbarkeit des Angebotes. Insbesondere die Angaben zu Wohnfläche, Nutzfläche und zu deren Aufteilung sind von uns nicht durch eigenes Aufmaß oder eine eigens erstellte Berechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB).
  • Kaufpreis
    165.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Garten/Gartennutzung
  • ✓ Keller
  • ✓ Parkettboden
  • ✓ Tageslichtbad
  • ✓ Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    13.08.2025
  • Gültig bis
    12.08.2035
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2000
  • Primärenergieträger
    Erdgas schwer
  • Endenergie­bedarf
    161,20 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    F
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 161,20 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese außergewöhnliche Erdgeschosswohnung mit ca. 65 m² Wohnfläche befindet sich in einem gepflegten Zweifamilienhaus in einer verkehrsberuhigten Wohnlage von Kronach - ideal für alle, die naturnah und dennoch stadtnah wohnen möchten.

Die Wohnung verfügt über einen durchdachten Grundriss und ein freundliches Wohnambiente.

Der Eingangsflur mit Garderobenbereich führt direkt in das helle und großzügige Wohn-/Esszimmer. Die bodentiefen Fenster sorgen hier für viel Tageslicht und schaffen so eine angenehme Wohnatmosphäre.

Über das Wohn-/Esszimmer bietet sich der direkte Zugang in die kompakte, aber funktional geschnittene Küche, das Badezimmer mit Badewanne sowie das ruhig gelegene Schlafzimmer. Besonders praktisch: Eine kleine Nische im Schlafzimmer bietet zusätzlich Platz für eine Ankleide oder Stauraum.

Ein echtes Highlight der Wohnung ist die sonnige Terrasse, die direkt an den großzügigen Garten angrenzt - perfekt zum Entspannen, Gärtnern oder für gemütliche Stunden im Freien. Der Garten steht zur alleinigen Nutzung zur Verfügung.

Zur Wohnung gehört außerdem ein Kellerabteil.

Die Wohnung eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Sie wird zum 01.09.2025 frei und kann somit kurzfristig selbst bezogen oder entsprechend neu vermietet werden.

Der Energieausweis ist in Vorbereitung und liegt zu Besichtigung vor.

Ausstattung

Die Raumaufteilung in Kürze:

  • kleiner Flur
  • Wohnzimmer
  • Küche inkl. Einbauküche
  • Tageslichtbad mit Badewanne WC und Waschmaschinenanschluss
  • Schlafzimmer
  • Terrasse und Garten
  • Kellerabteil

Im ausführlichen Exposé steht Ihne ein 360-Grad-Rundgang der Immobilie zur Verfügung.

Sonstiges

Gerne können Sie mit uns einen Besichtigungstermin vereinbaren.

Bitte senden Sie uns vorab eine Anfrage per E-Mail über das Kontaktformular dieser Anzeige.

Sie erhalten im Anschluss das ausführliche Exposé mit weiterführenden Informationen.

...doch nicht das Passende für Sie und keine Zeit, laufend im Internet zu stöbern?
Gerne können Sie sich auch mit Ihrem persönlichen Suchwunsch an uns wenden.

Und noch ein Tipp:
Erst mit der passenden Finanzierung wird Ihr Immobilienkauf ein Erfolg!
Um die richtige Lösung zu finden, brauchen Sie zwei Dinge: Detaillierte Informationen und eine gute Beratung.
Beides bekommen Sie bei uns. Sprechen Sie uns einfach an.

Lage

Die Immobilie ist umgeben von einer hervorragenden Infrastruktur, liegt nur etwa 500 Meter von der unteren Altstadt Kronachs entfernt, ist dabei - obwohl in zentraler Lage - abgeschottet von Verkehrslärm und erlaubt darüber hinaus eine eindrucksvolle Aussicht nach Süden und zur Festung Rosenberg.

Das "Tor zum Frankenwald" lockt mit seinem besonderen Charme auch schonmal Hollywoodstars in seine mittelalterlichen Stadtmauern.

Auf dem kurzen Fußweg zur Altstadt erreich Sie auf halber Strecke den großzügigen Sport- und Spielplatz. Sie profitieren von den Annehmlichkeiten einer Stadtresidenz, ohne jedoch auf geschätzte "ländliche" Großzügigkeit verzichten zu müssen:

Ein Ort der Ruhe und Erholung inmitten des städtischen Angebots mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten für die alltäglichen Besorgungen, Schulen für die Kinder, verschiedene Arztpraxen und Apotheken für die medizinische Versorgung, Fitness-Center, Restaurants für einen romantischen Abend - alles in unmittelbarer Nachbarschaft und zu Fuß bequem zu erreichen.

Alleine die Lage der Immobilie ist, ganz nebenbei, auch ein ökonomischer und ökologischer Beitrag: Den Zweitwagen können Sie getrost verkaufen, denn Sie werden ihn im Regelfalle nicht mehr benötigen.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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