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Tolle Dachgeschosswohnung mit Balkon und Stellplatz

96487 Dörfles-Esbach, Dachgeschosswohnung zum Kauf

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Kontaktdaten

Claudia Schagerl, Otte Immobilien GmbH

Objektdaten

  • Objekt-ID
    143952798
  • Objekttypen
    Dachgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    96487 Dörfles-Esbach
  • Lage
    Ortslage
  • Etage
    3
  • Wohnfläche ca.
    82,87 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1995
  • Zustand
    gepflegt
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Stellplatz
    1
  • Verfügbar ab
    August 2025
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3% zzgl. ges. MwSt. = 3,57%
    Haftungsausschluss: Alle Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben oder die Verfügbarkeit des Angebotes. Insbesondere die Angaben zu Wohnfläche, Nutzfläche und zu deren Aufteilung sind von uns nicht durch eigenes Aufmaß oder eine eigens erstellte Berechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB).
  • Hausgeld
    315 EUR
  • Kaufpreis
    198.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon
  • ✓ Duplex-Garage
  • ✓ Dusche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Keller
  • ✓ Laminatboden
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Tageslichtbad

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    06.05.2019
  • Gültig bis
    05.05.2029
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1995
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    92,30 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    C
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 92,30 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese in ruhiger und beliebter Wohngegend gelegene, attraktive Dachgeschosswohnung sucht einen neuen Eigentümer. Die Wohnung befindet sich - dank der Pflege der aktuellen Mieterin - in einem ausgesprochen guten Zustand und steht ab August zum Selbstbezug oder zur Neuvermietung zur Verfügung. Die Wohnfläche von rund 83 m² teilt sich wie folgt auf:

  • Flur 14,94m²
  • Wohnen/Essen 25,09m²
  • Kind/Arbeiten 14,12m²
  • Bad 5,82m²
  • WC 2,42m²
  • Schlafen 11,95m²
  • Kochen 6,97m²
  • Abstellraum 2,29m²
  • Balkon 2,15m² (zu 1/2)

Der Waschmaschinenanschluss befindet sich im Bad. Im Kellergeschoss gibt es ein zur Wohnung gehörendes Kellerabteil sowie einen der Allgemeinheit zur Verfügung stehenden Fahrradabstellplatz. Ein Duplex-Parker ist im Kaufpreis enthalten; für die Stellplatz -Rücklage fällt allerdings ein monatliches Hausgeld von 65 Euro zusätzlich an. Das Objekt wird durch einen Hausmeisterservice betreut.

Die Küche sowie eventuell weitere Einrichtungsgegenstände sollen übernommen werden.

Ausstattung

Highlights:

  • ruhige Wohnlage
  • Balkon
  • Kellerabteil
  • Kfz-Stellplatz

Sonstiges

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Lage

Die Wohnung liegt in beliebter Wohnlage von Dörfles-Esbach im "Toscana-Viertel".

Dörfles-Esbach selbst hat nur noch wenige bauliche oder geschichtliche Besonderheiten, die ins Auge fallen, aber stolz ist es auf seine Vergangenheit, zählt doch Esbach zu den ältesten Ansiedlungen des Coburger Landes und Dörfles zu den mittelalterlichen Rittergütern im Besitz des Klosters Saalfeld. 1971 schlossen sich Dörfles und Esbach zu einer Einheitsgemeinde zusammen. Auf Wunsch der Bevölkerung verlieh ihr die Regierung von Oberfranken den Doppelnamen „Dörfles-Esbach“.

In den letzten 30 Jahren wurden ca. 40 ha Bauland erschlossen und bebaut, was einen Zuzug von ca. 1200 Einwohnern bewirkte.

Die Infrastruktur in der Gemeinde ist perfekt: Ärzte, Apotheken, Kindergarten und Grundschule sowie Einkaufsmöglichkeiten jeglicher Art sind bequem und binnen weniger Geh- bzw. Fahrminuten erreichbar.

Dörfles-Esbach liegt im Stadtbusbereich von Coburg. Die Anbindung zur A73 über Rödental ist nur 1,5 km entfernt.

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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