Moderne, exklusive Eigentumswohnung mit Terrasse und Tiefgaragenstellplatz

96450 Coburg, Erdgeschosswohnung zum Kauf

Zur Übersicht Druckansicht (PDF) merken Direktanfrage

Kontaktdaten

Eva Otte, Otte Immobilien GmbH

Objektdaten

  • Objekt-ID
    940
  • Objekttypen
    Erdgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    96450 Coburg
    Bayern
  • Etage
    EG
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    63 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    11,74 m²
  • Zimmer
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Küche
    Einbauküche
  • Wesentlicher Energieträger
    Strom
  • Baujahr
    2005
  • Letzte Modernisierung
    2005
  • Zustand
    neuwertig
  • Ausstattung
    gehoben
  • Bodenbelag
    Fliesen, Parkett
  • Status
    vermietet
  • Tief­garagen­stell­platz
    1 Stellplatz
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Käufer­provision
    3 % + MWST = 3,57 %
    Haftungsausschluss: Alle Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben oder die Verfügbarkeit des Angebotes. Insbesondere die Angaben zu Wohnfläche, Nutzfläche und zu deren Aufteilung sind von uns nicht durch eigenes Aufmaß oder eine eigens erstellte Berechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB).
  • Hausgeld
    358,00 EUR
  • Kaufpreis
    218.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Balkon
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Keller
  • ✓ Parkettboden
  • ✓ Personenaufzug
  • ✓ Tageslichtbad
  • ✓ Tiefgarage

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    13.01.2025
  • Gültig bis
    12.01.2035
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2025
  • Primärenergieträger
    Strom
  • Endenergie­verbrauch
    50,30 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    B
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 50,30 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese moderne 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und bietet ca. 63 m² Wohnfläche in moderner Ausstattung:

Wohnzimmer mit Ausgang auf die herrliche Terrasse, Küche inklusive hochwertiger Einbauküche, kleiner Abstellraum, Tageslicht-Bad (Dusche/WC/Waschtisch), gemütliches Schlafzimmer, großzügige Diele.

Die Wohnung ist mit Echtholz-Parkettboden bzw. Fliesen ausgestattet.

Zur Wohnung gehört außerdem ein großer Kellerraum mit Waschmaschinenanschluss sowie ein Tiefgaragen-Stellplatz, der im Kaufpreis inbegriffen ist.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und ist als Kapitalanlage sehr gut geeignet. Zum 1.1.2026 steht eine Neuvermietung an, die erzielbaren Jahresnettomieteinnahmen betragen ca. 8000 Euro.

...oder Sie finden mit diesem Angebot Ihre Traum-Wohnung im Stadtgebiet und ziehen selbst im kommenden Jahr hier ein?

Die Immobilie wird von einer professionellen Hausverwaltung betreut und Hausmeisterservice ist selbstverständlich vorhanden.

Ausstattung

Das Wichtigste in Kürze:

  • herrliche Terrasse
  • Einbauküche mit Elektrogeräten
  • neue Wärmepumpe 2025
  • Echtholzparkettböden
  • Tiefgaragenstellplatz

Beim ausführlichen Exposé steht ein 360-Grad-Rundgang zur Verfügung.

Sonstiges

Eine ideale Kapitalanlage oder perfekt für Selbstnutzer (Singles oder Paare).

Bitte senden Sie uns eine Anfrage per E-Mail über das Kontaktformular dieser Anzeige. Sie erhalten dann ein ausführliches Exposé mit weiterführenden Informationen.

...doch nicht das Passende für Sie und keine Zeit, laufend im Internet zu stöbern?
Gerne können Sie sich auch mit Ihrem persönlichen Suchwunsch an uns wenden.

Lage

Die Immobilie liegt innenstadtnah mit Busanbindung: Pilgramsroth - ruhige Lage in angenehmer Umgebung, Nähe Hofgarten.

Coburg spannt den Bogen zwischen Geschichte und Moderne, verbindet Altes gekonnt mit Neuem.
Nicht umsonst lautet das Stadt-Motto „Werte und Wandel“. Hier hat man ein ebenso feines Gespür für Tradition wie auch für Innovation - im wirtschaftlichen sowie im kulturellen Bereich.
In Coburg versteht man es, nicht nur erfolgreich zu arbeiten, sondern auch vorzüglich zu leben.

Die kreisfreie Hochschul- und Europastadt Coburg im Norden Bayerns ist ein Oberzentrum und hat knapp 41.000 Einwohner. Bis 1918 war Coburg Residenzstadt der Herzöge von Sachsen-Coburg. Hier findet sich auch die zweitgrößte erhaltene Burg Deutschlands, die Veste Coburg.

Coburg ist Zentrum einer Vielzahl von Einrichtungen der beruflichen und schulischen Weiterbildung sowie Erwachsenenbildung und verfügt über vielfältige Freizeiteinrichtungen.

Verkehrstechnisch hat Coburg Anschluss in alle Richtungen über Bundes- Staats- und Gemeindestraßen.
Der Autobahnanschluss ist über die A73 Bamberg-Suhl abgedeckt.

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

Direktanfrage

* Pflichtangaben
 SSL-verschlüsselt
Immobiliendaten-Import und Darstellung für WordPress: WP-ImmoMakler