Coburgs neue „Flaniermeile“ vor der Haustür…

96450 Coburg, Etagenwohnung zum Kauf

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Kontaktdaten

Claudia Schagerl, Otte Immobilien GmbH

Objektdaten

  • Objekt-ID
    993
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    96450 Coburg
  • Etage
    1
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    79,25 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Loggien
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1800
  • Letzte Modernisierung
    2025
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Bodenbelag
    Fliesen, Laminat
  • Garagen­stellplatz
    1 Stellplatz
  • Verfügbar ab
    Sofort
  • Käufer­provision
    3 % + ges. MWST = 3,57 %
    Haftungsausschluss: Alle Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben oder die Verfügbarkeit des Angebotes. Insbesondere die Angaben zu Wohnfläche, Nutzfläche und zu deren Aufteilung sind von uns nicht durch eigenes Aufmaß oder eine eigens erstellte Berechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB).
  • Hausgeld
    396,00 EUR
  • Kaufpreis
    210.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon
  • ✓ Denkmalgeschützt
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Garage
  • ✓ Keller
  • ✓ Laminatboden
  • ✓ Loggia

Energieausweis

  • Energieausweis
    nicht erforderlich

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die helle Altbauwohnung mit rund 80 m² Wohnfläche befindet sich in einer einzigartigen und zentral gelegenen denkmalgeschützten Jugendstilvilla in der Coburger Innenstadt. Vor der Tür liegt – nach fast fünf Jahren Bauzeit – das vor der Vollendung stehende neu gestaltete schicke Areal Ernstplatz/Viktoriabrunnen mit rund 1200 m² Grünflächen direkt an der alten Coburger Stadtmauer.

Die im ersten Obergeschoss liegende Wohnung wurde im Jahr 2000 umfangreich saniert und aktuell nochmals vom Maler überarbeitet.
In den Wohnräumen ist Laminatboden verlegt, das Bad ist gefliest, die Fenster sind zum Teil historische Holzfenster, ausgebildet als Kastenfenster, zum Teil wurden diese bereits erneuert.
Die zum kleinen Innenhof hin ausgerichtete Loggia (ehemals ein Balkon) ist komplett mit Isolierglasfenstern eingehaust.

Durch die geräumige Diele mit kleinem Abstellraum erreichen Sie das Tageslichtbad mit Wanne, ein Schlafzimmer und den sonnigen Wohn-Essbereich mit einem schönen Erker. Hier schließen sich Küche und ein weiteres Zimmer an.
Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf die verglaste Loggia, die zum kleinen Innenhof hin ausgerichtet ist.

Nach dem Auszug der Mieter wurde die Wohnung nicht wieder neu vermietet und steht entweder zur Eigennutzung oder Neuvermietung kurzfristig zur Verrfügung.

Zur Wohnung gehören ein Kellerraum (Sandsteinkeller) und eine – im Innenstadtbereich sehr von Vorteil – direkt neben dem Hauseingang liegende Einzelgarage. Im Keller befindet sich außerdem ein Raum für Waschmaschine bzw. Trockner, der allen Bewohnern zur Verfügung steht.

Ausstattung

Highlights:

  • Sanierung 2000
  • zentrale Lage
  • hohe Decken
  • unverwechselbarer Altbau-Charme
  • Loggia
  • Garage
  • Kleine Eigentümergemeinschaft mit 8 Einheiten
  • professionelle Hausverwaltung und Hausmeisterservice

Im ausführlichen Exposé steht Ihnen eine 3D-Tour zur Verfügung.

Sonstiges

Gerne können Sie mit uns einen Besichtigungstermin vereinbaren.

Bitte senden Sie uns vorab eine Anfrage per E-Mail über das Kontaktformular dieser Anzeige.
Sie erhalten im Anschluss das ausführliche Exposé mit weiterführenden Informationen zugesandt.

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Gerne können Sie sich auch mit Ihrem persönlichen Suchwunsch an uns wenden.

Lage

Die Immobilie liegt im Zentrum von Coburg, nur wenige Gehminuten von Fußgängerzone und Marktplatz entfernt. Ein Netto-Citymarkt ist binnen fünf Minuten fußläufig erreichbar und auch verkehrstechnisch ist die Entfernung zu Bahnhof, Bushaltestellen und Anschluß an die B4 optimal.

Coburg spannt den Bogen zwischen Geschichte und Moderne, verbindet Altes gekonnt mit Neuem.
Nicht umsonst lautet das Stadt-Motto „Werte und Wandel“. Hier hat man ein ebenso feines Gespür für Tradition wie auch für Innovation - im wirtschaftlichen sowie im kulturellen Bereich.
In Coburg versteht man es, nicht nur erfolgreich zu arbeiten, sondern auch vorzüglich zu leben.

Die kreisfreie Hochschul- und Europastadt Coburg im Norden Bayerns ist ein Oberzentrum und hat knapp 41.000 Einwohner. Bis 1918 war Coburg Residenzstadt der Herzöge von Sachsen-Coburg. Hier findet sich auch die zweitgrößte erhaltene Burg Deutschlands, die Veste Coburg.

Coburg ist Zentrum einer Vielzahl von Einrichtungen der beruflichen und schulischen Weiterbildung sowie Erwachsenenbildung und verfügt über vielfältige Freizeiteinrichtungen.

Verkehrstechnisch hat Coburg Anschluss in alle Richtungen über Bundes- Staats- und Gemeindestraßen.
Der Autobahnanschluss ist über die A73 Bamberg-Suhl abgedeckt.

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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