Stadtnahes Wohnen mit Blick ins Grüne

96450 Coburg, Etagenwohnung zum Kauf

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Kontaktdaten

Claudia Schagerl, Otte Immobilien GmbH

Objektdaten

  • Objekt-ID
    996
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    96450 Coburg
    Bayern
  • Etage
    1
  • Wohnfläche ca.
    98,40 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1972
  • Letzte Modernisierung
    2023
  • Zustand
    teilsaniert
  • Ausstattung
    Standard
  • Bodenbelag
    Vinylboden, Fliesen
  • Garagen­stellplatz
    1 Stellplatz
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Käufer­provision
    3 % zzgl. ges. MwSt. = 3,57 %
    Haftungsausschluss: Alle Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben oder die Verfügbarkeit des Angebotes. Insbesondere die Angaben zu Wohnfläche, Nutzfläche und zu deren Aufteilung sind von uns nicht durch eigenes Aufmaß oder eine eigens erstellte Berechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB).
  • Hausgeld
    404,00 EUR
  • Kaufpreis
    215.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon
  • ✓ Dusche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Garage
  • ✓ Garten/Gartennutzung
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Keller

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    11.01.2018
  • Gültig bis
    11.01.2028
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1992
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­verbrauch
    120,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 120,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die ruhig gelegene Dreizimmerwohnung im 1. Obergeschoss ist hell und funktional geschnitten: Zentrale Diele, Wohnzimmer mit Ausgang zum Balkon mit Blick ins Grüne, Küche mit grosszügigem Essplatz, Bad, Gäste-WC mit vorgelagerter kleiner Garderobe, Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss, Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer. Ein grosser, geschlossener Kellerrauml im Untergeschoss steht als Vorrats- oder Lagerraum zur Verfügung.

Die Immobilie wurde bisher ausschließlich von Eigentümerparteien bewohnt und sorgfältig instand gehalten; einige Renovierungsmaßnahmen sollten gerade noch durchgeführt werden und warten auf Beendigung.

Für die Kfz-Unterbringung steht eine zur Wohnung gehörende Einzelgarage (Rolltor mit Fernbedienung, zwei Fahrradhalterungen) zur Verfügung. Diese ist im Kaufpreis inbegriffen.

Ausstattung

  • schöner Balkon mit Südwest-Ausrichtung und Blick ins Grüne (saniert 2005)
  • Fenster mit Außenjalousien (2005)
  • Bad mit Badewanne, separates WC
  • Waschmaschinenanschluss im Abstellraum
  • Einzelgarage (mit Strom und Rolltor)
  • grosses Kellerabteil mit Fenster
  • neuer Designboden
  • moderne Akkustikpaneelen im Wohnzimmer
  • Hausmeisterservice

Sonstiges

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Lage

Die Immobilie liegt in einer gepflegten Wohnanlage in ruhiger und naturnaher Wohnlage im Coburger Stadtteil Creidlitz mit guter Stadtbusanbindung in Richtung Innenstadt; direkt an den Naherholungsgebieten Hambachgrund und Lehengraben.

Eine Hausarztpraxis, Metzger, Bäcker, Grundschule, Spielplätze und weitere Einkaufsmöglichkeiten gibt es in der Nähe.

Coburg spannt den Bogen zwischen Geschichte und Moderne, verbindet Altes gekonnt mit Neuem.
Nicht umsonst lautet das Stadt-Motto „Werte und Wandel“. Hier hat man ein ebenso feines Gespür für Tradition wie auch für Innovation - im wirtschaftlichen sowie im kulturellen Bereich.
In Coburg versteht man es, nicht nur erfolgreich zu arbeiten, sondern auch vorzüglich zu leben.

Die kreisfreie Hochschul- und Europastadt Coburg im Norden Bayerns ist ein Oberzentrum und hat knapp 41.000 Einwohner. Bis 1918 war Coburg Residenzstadt der Herzöge von Sachsen-Coburg. Hier findet sich auch die zweitgrößte erhaltene Burg Deutschlands, die Veste Coburg.

Coburg ist Zentrum einer Vielzahl von Einrichtungen der beruflichen und schulischen Weiterbildung sowie Erwachsenenbildung und verfügt über vielfältige Freizeiteinrichtungen.

Verkehrstechnisch hat Coburg Anschluss in alle Richtungen über Bundes- Staats- und Gemeindestraßen.
Der Autobahnanschluss ist über die A73 Bamberg-Suhl abgedeckt.

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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