Hochwertige 3-Zimmer-Wohnung mit Einbauküche und großem Balkon direkt am Rosengarten

96450 Coburg, Erdgeschosswohnung zur Miete

Kontaktdaten

Eva Otte,

Objektdaten

  • Objekt ID
    142482263
  • Objekttypen
    Erdgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    96450 Coburg
  • Wohnfläche ca.
    131,50 m²
  • Zimmer
    3
  • Separate WC
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Baujahr
    2021
  • Zustand
    Erstbezug
  • Verfügbar ab
    03.2024
  • Kaution
    5.130,00 €
  • Kaltmiete
    1.710,00 EUR
  • Nebenkosten
    330,00 EUR
  • Warmmiete
    2.100,00 EUR (Heizkosten enthalten)

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Keller
  • ✓ Parkettboden
  • ✓ Personenaufzug
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Tageslichtbad

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    20.12.2022
  • Gültig bis
    19.12.2032
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2021
  • Endenergie­bedarf
    39,10 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    A
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 39,10 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit tollem Grundriss befindet sich in einer hochwertigen Neubau-Wohnanlage in der Innenstadt von Coburg, direkt am Rosengarten.

Insgesamt entstehen hier acht Wohneinheiten (2-/3-/4-Zi.-Wohnungen) auf vier Etagen.

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und hat Zugang zu einem herrlichen Balkon. Hier können Sie hervorragend die Abendsonne genießen.

Die Wohnfläche beträgt ca. 131,5 qm und teilt sich auf in ein Badezimmer, ein separates Gäste-WC, einen Hauswirtschaftsraum sowie ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer und einen großzügigen Wohn- und Essbereich.

Das Tageslichtbad ist ausgestattet mit einem Doppelwaschtisch, WC, einer bodengleichen Dusche sowie einer Badewanne.

Im Hauswirtschaftsraum befinden sich die Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner. Er bietet zusätzlich weiteren Stauraum.

Auf ca. 50 m² befindet sich der offene Wohn- und Essbereich, hier ist bereits eine hochwertige und maßangefertigte Einbauküche integriert.

Die bodentiefen Fenster bieten Zugang zum Balkon und schaffen eine helle und offene Wohnatmosphäre.

Ein weiteres Zimmer eignet sich optimal als Arbeits- oder Kinderzimmer.

Das schöne Schlafzimmer zur ruhigen Gartenseite hin rundet das Angebot ab.

Zusätzlich gehört zu jeder Wohnung ein eigenes Kellerabteil und ein Außenstellplatz (60,00 EUR monatlich).

Die Verwendung von hochwertigen Materialien (Eichenparkett, großformatige Fliesen) und die moderne Architektur (große Fensterflächen, barrierearme Planung) lassen hier einen luxuriösen Wohnraum mit gehobener Ausstattung entstehen.

Ausstattung

Hier einige Highlights der Immobilie:

- attraktives Wohngebiet
- Aufzug
- moderne Architektur
- Überdachte Terrassen im UG
- Großzügige Balkone im EG und 1.OG
- Herrliche Dachterrassen im DG
- Eichenparkett und Fußbodenheizung
- Große Fensterflächen mit variabler Verschattung (Alu-Raffstores)
- hochwertige Einbauküche
- Hauswirtschaftsraum mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner

Sonstige Informationen

Ihr neues Zuhause in einer sehr begehrten Wohnlage Coburgs?

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Lage

Die Immobilie liegt in einer sehr begehrten Wohnlage Coburgs, direkt am Rosengarten.

In wenigen Gehminuten erreichen Sie die Innenstadt. Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Kindergarten, Grundschule und Gymnasium befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Umgebung.

Diese Neubau-Wohnanlage bietet Ihnen zentrales, aber dennoch ruhiges Wohnen.

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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