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Wohnen mit traumhaftem Ausblick: 4-Zimmer-Wohnung mit Kachelofen und Balkon

96472 Rödental-Mönchröden, Etagenwohnung zur Miete

Kontaktdaten

Laura Güth, Otte Immobilien GmbH

Objektdaten

  • Objekt-ID
    143952778
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    96472 Rödental-Mönchröden
  • Lage
    Ortslage
  • Etage
    1
  • Etagen im Haus
    1
  • Wohnfläche ca.
    115 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    6,25 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Balkone
    1
  • Küche
    Einbauküche
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1988
  • Zustand
    gepflegt
  • Verfügbar ab
    01.05.2025
  • Kaltmiete
    920,00 EUR
  • Nebenkosten
    300,00 EUR
  • Warmmiete
    1.220,00 EUR (Heizkosten enthalten)

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Garten/Gartennutzung
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Kamin
  • ✓ Laminatboden
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Tageslichtbad

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    29.07.2024
  • Gültig bis
    28.07.2034
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1988
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    122,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 122,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Zu finden ist das im Jahr 1988 in Massivbauweise erbaute Haus im Rödentaler Ortsteil Mönchröden in ruhiger Wohnlage.

Die Wohnung im Obergeschoss (=Dachgeschoss) bietet rund ca. 115 m² Wohnfläche.
Es stehen hier ein großer Flur mit Essecke (25,43m²), ein geräumiges Wohnzimmer (24,97m²), Küche mit Einbauküche (8,33m²), Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC und Fenster (8,50m²), ein separates WC sowie drei weitere Zimmer (21,17m², 13,80m², 12,10m²) zur Verfügung. Außerdem verfügt die Wohnung über einen nach Süden ausgerichteten Balkon (ca. 6,25m²; nicht in der Wohnflächenberechnung enthalten).

Der sich über die gesamte Fläche der Wohnung ziehende, darüber gedämmte Dachboden ist über eine Einschubtreppe vom Flur aus erreichbar und kann von den Mietern als Abstellfläche zusätzlich genutzt werden.
Ein Waschmaschinenanschluss findet sich im Keller; ebenso ein gemeinsamer Abstellraum.

Der Energieausweis wurde vor Einbau der neuen Heizungsanlage erstellt.

Bei Bedarf kann entweder ein Außenstellplatz oder eine Garage am Haus angemietet werden (50 €/Monat).

Ausstattung

Highlights:

  • Einbauküche
  • Kachelofen
  • Balkon
  • Bad und separates WC
  • Fußbodenheizung
  • Außenjalousien
  • Garage oder Stellplatz möglich
  • Dachbodennutzung
  • Gartenmitbenutzung

Sonstiges

Gerne können Sie das Exposé anfordern und auf Wunsch diese Wohnung besichtigen.

Bitte senden Sie uns hierfür eine Anfrage per E-Mail über das Kontaktformular dieser Anzeige und im Anschluss das ausgefüllte Formular „Freiwillige Selbstauskunft“.

Wir setzen uns nach Erhalt Ihrer Unterlagen mit Ihnen in Verbindung.

Lage

Das Haus liegt in ruhiger und beliebter Wohnlage von Rödental. Ein Supermarkt sowie eine Metzgerei (mit Backwarenverkauf) sind fußläufig erreichbar.

Bereits seit den späten 1950er Jahren gab es Bestrebungen der selbständigen Gemeinden Einberg, Mönchröden und Oeslau für einen Zusammenschluss zur Großgemeinde. Als dann die bayerische Staatsregierung die Gemeindegebietsreform anstieß, schlossen sich die Gemeinden Einberg, Kipfendorf, Mönchröden, Oeslau, Rothenhof und Unterwohlsbach zum 1. Januar 1971 freiwillig zusammen. Bis 1978 folgten zehn weitere Gemeinden. Im Zuge der Entwicklungsmaßnahme, die von 1974 bis 2001 durchgeführt wurde, entstand mit „Rödental-Mitte“ ein modernes Stadt- und Dienstleistungszentrum.

Diese durchweg positive Entwicklung wurde im Jahr 1988 mit der Verleihung der Stadtrechte durch den Freistaat Bayern gewürdigt.

Die mittlerweile ca. 13.000 Bürgerinnen und Bürger zählende Stadt Rödental weist insgesamt eine sehr gute Infrastruktur auf, die mit Rathaus, Kultursaal, der Franz-Goebel-Halle, Hallenbad, Banken, Apotheken, diversen Supermärkten und Einkaufsmöglichkeiten, gemütlichen Gasthäusern mit der bekannt guten fränkischen Küche, Apotheken und Arztpraxen alle notwendigen Einrichtungen bietet.

Verschiedene Bildungs- und Betreuungseinrichtungen schaffen gute Voraussetzungen für die Kinder und Jugendlichen. Auch der Freizeitspaß kommt nicht zu kurz: Ob Bad, Freizeitpark, Sport oder doch lieber eine Rad- oder Wandertour – in und um Rödental ist das möglich.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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