Modernes Reihenhaus mit tollem Fernblick, Coburg-Süd

  • Objekt-Nr: 481
  • Immobilienart: Reihenmittelhaus
  • Vermarktungsart: Kauf
  • Adresse: 96450 Coburg
  • Region: Deutschland / Bayern

Fotos zur Immobilie

Beschreibungen zur Immobilie

Beschreibung der Lage

Wir finden diese Immobilie in einer exklusiven ruhigen Wohnlage von Coburg-Creidlitz auf einem ca. 200 qm großen Grundstück in leichter Hanglage mit einem schön angelegten Garten, sowie einer großen sonnigen Terrasse mit herrlichem Fernblick. Auf dem Grundstück befindet sich außerdem eine praktisches Gartenhäuschen für Geräte etc.

Beschreibung der Ausstattung

Dieses traumhafte in Reihe gelegene Wohnhaus bietet über drei Geschosse (UG, EG, OG) ca. 130 qm Wohnfläche in modernster Ausstattung und ist voll unterkellert.

Es wurde 1971 erbaut und laufend in Stand gehalten, im Jahr 2014 wurde eine neue Heizungsanlage eingebaut (Gas).
2018 wurde das Objekt umfassend renoviert: neue Bodenbeläge aus hochwertigem Vinyl mit Korkunterschicht in Eiche-Optik wurden einheitlich in allen Wohn- und Schlafräumen verlegt, das Bad wurde komplett erneuert und lässt keine Wünsche offen (Regendusche, großer Waschtisch, Handtuchheizkörper und viele liebevolle Accessoires).
Im kompletten Haus wurden neue Kunststofffenster (2-fach verglast) inkl. Rollos und z.T mit Fliegengittern eingebaut, im Erdgeschoss und Keller wurden die Fenster mit Sicherheitsverglasung und Sicherung der Rollos ausgeführt.

Im Erdgeschoß haben wir das Gäste-WC, die Garderobe, die Küche mit einer schönen wertvollen Einbauküche, alles in hellem Holz gehalten, die Bodenbeläge in diesem Bereich haben Fußbodenheizung mit Granitfliesen.
Gleich daneben befindet sich das geschmackvolle Wohnzimmer mit einem nagelneuen Schwedenofen sowie Ausgang zum Balkon.

Im Obergeschoß finden wir drei schöne Schlafzimmer sowie das Bad (s.o.).
Das großzügige Elternschlafzimmer besitzt einen raumhohen Einbauschrank ausgestattet mit Schiebetüren.

Im Untergeschoß befindet sich ein großzügiger Hobbyraum, der derzeit als Büro genutzt wird mit einem weiteren tollen Schwedenofen, auf dem man auch Kochen kann.
Von hier aus erreicht man die sonnige, große Terrasse sowie den geschmackvoll angelegten Garten.

Des Weiteren haben wir im UG noch einen hellen gefliesten Wirtschaftsraum mit direktem Ausgang zur Terrasse und einen großzügigen Abstellraum, sowie den Heiz- und Technikraum (Glasfaser liegt im Haus).

Zum Anwesen gehört außerdem eine Garage, welche sich in nächster Nähe zum Haus in einem gemeinsamen Garagenhof befindet.

Weitere Informationen

Lassen Sie sich von den Bildern unseres Exposés verzaubern und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin!

Details zur Immobilie

Preise

  • Kaufpreis: 325.000,00 EUR
  • Courtage / Provision: Käufer-Maklercourtage: 3 % zzgl. MwSt. = 3,57 %

Flächen

  • Wohnfläche: ca. 130 m²
  • Zimmerzahl: 5
  • Anzahl Badezimmer: 1
  • Anzahl Schlafzimmer: 3
  • Grundstücksfläche: ca. 260 m²
  • Stellplatzart: Garage
  • Nutzfläche: ca. 160 m²

Ausstattung

  • Art der Ausstattung: gehoben
  • Gesamtetagenzahl: 3
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Befeuerung: Gas
  • Küche: Einbauküche
  • Badezimmer: mit Dusche, mit Fenster
  • weitere Räume: Gäste-WC, Hobbyraum
  • Keller: ja
  • Balkon / Terrasse: ja
  • Kamin (Art): Kaminofen

Zustandsangaben

  • Baujahr: 1971
  • Sanierungsjahr: 2018

Verwaltung

  • verfügbar ab: ab sofort

Energieausweis

  • Energieausweis vorhanden: ja
  • Energieeffizienzklasse: B
  • erstellt am: 28.08.2017
  • gültig bis: 27.08.2027
  • Art des Energieausweises: nach Verbrauch
  • Verbrauchskennwert insgesamt: ca. 71,6 kWh/(m²a)
  • Verbrauch inkl. Warmwasser: nein

Kontakt


Ihr Ansprechpartner

  • Eva Otte
  • Oberer Bürglass 14 96450 Coburg
  • Telefon:09561-76731
  • Fax:09561-95135

Mitteilung per E-Mail senden

 

 

Allgemeine Geschäftsbedingungen

Es wurden keine allgemeinen Geschäftsbedingungen hinterlegt. Bitte erfragen Sie diese beim Anbieter der Immobilie.

ALLGEMEINE INFORMATIONEN ZUM KAUF:

Beim Kauf einer Immobilie entstehen dem Käufer folgende Kosten:
  • Grunderwerbssteuer: in landesüblicher Höhe, zahlbar an das Finanzamt
  • Notar- und Grundbuchkosten: ca. 1% des Kaufpreises
  • Maklerprovision: 3% + MWST. = 3,57% des Kaufpreises

FÜR DIESE MAKLERPROVISION ERBRINGEN WIR FÜR SIE UMFANGREICHE DIENSTLEISTUNGEN:

  • Wir suchen für Sie Ihr Wunschobjekt.
  • Wir organisieren für Sie die erforderlichen Besichtigungen.
  • Wir beraten Sie bei den Vertragsverhandlungen.
  • Wir bereiten entsprechend den notariellen Kaufvertrag vor.
  • Wir begleiten Sie zum Notartermin.
  • Wir stehen Ihnen auch nach erfolgter Beurkundung mit unseren Serviceleistungen zur Verfügung (Hilfe beim Umzug, Handwerker etc.).

IM NICHTERFOLGSFALL ENTSTEHEN IHNEN KEINE KOSTEN.