Großzügiges Wohnhaus mit Wintergarten, mehreren Terrassen, 2 Gartenhäusern u. 2 Doppelgaragen auf 1.140 m² Grund, ruhig im Grünen, Nähe Waldrand in Lautertal!

  • Objekt-Nr: 475
  • Immobilienart: Zweifamilienhaus
  • Vermarktungsart: Kauf
  • Adresse: 96486 Lautertal
  • Region: Deutschland

Fotos zur Immobilie

Beschreibungen zur Immobilie

Beschreibung der Lage

In idyllisch schöner Lage in Lautertal - mit schneller Verbindung nach Coburg!

Beschreibung der Ausstattung

Das großzügige Zweifamilienwohnhaus mit Einliegerbereich befindet sich in Waldrand-Nähe, angenehm ruhig und sonnig am Ortsrand, auf einem 1.140 m² großen schön eingewachsenen Grundstück. Herrlich im Grünen und komplett eingefriedet. Wir haben zwei Doppelgaragen - von einer Garage haben Sie einen direkten Hauszugang, vor der anderen Garage ist ein gepflasterter Hofraum.

Die Gesamt-Wohnfläche beträgt ca. 265 m².

Die Hauptwohnung bietet im EG zusammen mit dem Einliegerbereich im Souterrain ca. 182 m² Wohnfläche und die separat zugängliche Wohnung im OG hat etwa 83 m². Im Dachgeschoss, übers Treppenhaus erreichbar, haben Sie eine weitere Ausbaureserve für z.B. Hobbys etc.

Im Erdgeschoss:

Eingang über den Hauseingang im UG, Flur, Gäste-WC, eine mit fast 30 m² wunderbar große Wohnküche mit Ausgang zum großzügigen Terrassenbereich - einerseits wie ein Innenhof durch die 2 Gartenhütten begrenzt und andererseits mit Zugang zur umlaufenden Terrasse, komplett überdacht. Ein kleines Kinderzimmer, das moderne Bad mit großer Wanne, ebener Dusche mit Regenwasserduschkopf, WC u. Handtuchwärmerheizung. Dann das fast 20 m² große Elternschlafzimmer, vom Wohnzimmer mit wertvollem Schwedenofen (NP: 5.000 €) kommen Sie in den bezaubernden Wintergarten (NP: 30.000 €). Von dort gehts auf die umlaufende ebenfalls überdachte Terrasse mit Zugang in den herrlich großen Garten mit einem Extra-Freisitz und hier können Sie die wunderschöne Ortsrandlage besonders genießen ...

Im Obergeschoss:

Hier befindet sich eine sep. 3,5 Zi.-Küche-Bad-Whg. mit 2010 modernisiertem Badezimmer.

Oder eine Großfamilie hätte 4 weitere Schlafzimmer in Ergänzung zum EG-Bereich und bewohnt das Haus alleine!

Im Kellergeschoss:

Das Haus ist voll unterkellert mit Hauseingang, Einliegerbereich mit 2 Zimmern u. tollem neuen Bad, div. Vorratsräume, die Öl-Zentralheizung eine Doppelgarage mit Hauszugang.

Wohnen Sie großzügig und ruhig in begehrter Ortsrand-Lage mit Waldblick,
mit schneller Anbindung nach Coburg!

Details zur Immobilie

Preise

  • Kaufpreis: 335.000,00 EUR
  • Courtage / Provision: Käufer-Maklercourtage: 3 % + MwSt. = 3,57 %

Flächen

  • Wohnfläche: ca. 265 m²
  • Zimmerzahl: 8
  • Grundstücksfläche: ca. 1.140 m²

Energieausweis

  • Energieausweis vorhanden: ja
  • Energieeffizienzklasse: D
  • erstellt am: 12.03.2019
  • gültig bis: 11.03.2029
  • Art des Energieausweises: nach Verbrauch
  • Verbrauchskennwert insgesamt: ca. 119,4 kWh/(m²a)
  • Verbrauch inkl. Warmwasser: ja

Kontakt


Ihr Ansprechpartner

  • Herr Klaus Scherbel
  • Oberer Bürglass 14 96450 Coburg
  • Telefon:09561-76731
  • Fax:09561-95135

Mitteilung per E-Mail senden

 

 

Allgemeine Geschäftsbedingungen

Es wurden keine allgemeinen Geschäftsbedingungen hinterlegt. Bitte erfragen Sie diese beim Anbieter der Immobilie.

ALLGEMEINE INFORMATIONEN ZUM KAUF:

Beim Kauf einer Immobilie entstehen dem Käufer folgende Kosten:
  • Grunderwerbssteuer: in landesüblicher Höhe, zahlbar an das Finanzamt
  • Notar- und Grundbuchkosten: ca. 1% des Kaufpreises
  • Maklerprovision: 3% + MWST. = 3,57% des Kaufpreises

FÜR DIESE MAKLERPROVISION ERBRINGEN WIR FÜR SIE UMFANGREICHE DIENSTLEISTUNGEN:

  • Wir suchen für Sie Ihr Wunschobjekt.
  • Wir organisieren für Sie die erforderlichen Besichtigungen.
  • Wir beraten Sie bei den Vertragsverhandlungen.
  • Wir bereiten entsprechend den notariellen Kaufvertrag vor.
  • Wir begleiten Sie zum Notartermin.
  • Wir stehen Ihnen auch nach erfolgter Beurkundung mit unseren Serviceleistungen zur Verfügung (Hilfe beim Umzug, Handwerker etc.).

IM NICHTERFOLGSFALL ENTSTEHEN IHNEN KEINE KOSTEN.