Wohnhäuser im Raum Coburg

Wohnhaus für die Familie mit Wintergarten und tollem Grundstück in Bad Rodach

  • Objekt-Nr: 202020
  • Immobilienart: Einfamilienhaus
  • Vermarktungsart: Kauf
  • Adresse: 96476 Bad Rodach
  • Region: Deutschland

Fotos zur Immobilie

Beschreibungen zur Immobilie

Beschreibung im Detail

Die Raumaufteilung ist wie folgt:

- Gartengeschoss:
Über die großzügige Garage mit ca. 40 m2 erreicht man den "Empfangs-Flur" mit Bar (ca. 25 m2) und feinem Weinkeller unter der Treppe. Hier befindet sich auch die Haustechnik (Ölzentralheizung, Bj. 2012) und eine riesige, wunderschöne Werkstatt, ein gefliester Vorratsraum sowie ein kleiner Wellnessbereich mit Sauna und Solarium.

Hier in diesem Geschoss kann eine Einliegerwohnung separat vermietet werden oder für Feriengäste genutzt werden.
Sie besteht aus Flur, Duschbad, Küche mit Essbereich und einem schönen Wohn-Schlafzimmer (insgesamt ca. 54 m2).

- Erdgeschoss:
Eine freischwingende Außentreppe führt auf den 65 m2 großen überdachten Freisitz.
Über den vorgelagerten Windfang (oder auch über den großzügigen Wintergarten) gelangt man ins Haus.
Im Treppenhausflur befindet sich ein Gäste-WC.
Die praktische Küche inkl. wertvoller Einbauküche sowie der großzügige Wohn-Essbereich werden von hier aus erschlossen und laden mit zwei Kaminen zum Verweilen ein.

Über eine Vorratsraum inkl. Einbauschrank neben der Küche kommt man in den Hauswirtschaftsraum und am Wohnzimmer angelagert befindet sich ein sehr schönes Büro (Mobiliar kann auf Wunsch mit übernommen werden).

- Dachgeschoss:
Hier gibt es insgesamt vier Zimmer, eine Küche und ein großes Bad mit Wanne, Dusche, WC und Doppelwaschtisch - farblich im Stil der 80er - gelb und braun heute wieder top-modern.

Am großzügigen Treppenhausflur angelagert befindet sich außerdem noch ein kleiner Abstellraum.

Beschreibung der Lage

Bad Rodach, ca. 15 Kilometer nordwestlich von Coburg, mitten im Herzen von Deutschland gelegen, ist bekannt durch das attraktive Thermalbad mit Kurzentrum und Kurklinik.

Wir haben hier eine vorbildliche Infrastruktur, tolle Einkaufsmöglichkeiten, gemütliche Gasthäuser mit der bekannt guten fränkischen Küche. Natürlich ist auch für eine perfekte medizinische Betreuung durch die Kurklinik und die ortsansässigen Fachärzten gesorgt, hier kann man auch im Alter schön relaxen.
Gute Verkehrsanbindung nach Coburg mit all seinen Reizen wie Landestheater, Kongresshalle und vieles andere mehr.

Das Haus ist aktuell noch bewohnt und wird in einem Jahr frei (bezugsfertig zum 30.09.2022).

Die Immobilie liegt zentral und doch ruhig, Bahnhof und Innenstadt sind zu Fuß bequem in ca. 10 min. erreichbar.

Beschreibung der Ausstattung

KURZBESCHREIBUNG:
- Wohnhaus im Charme der 80iger Jahre mit Einliegerwohnung
- Garage am Haus mit direktem Zugang ins Haus
- Wintergarten mit angrenzendem, großzügigem und überdachtem Freisitz
- offene Kamine (mit Verglasung)
- kleiner Wellnessbereich mit Sauna und Solarium
- Gartenhaus und Gartenteich
- auf 1235 m2 grossem, herrlichen Grundstück

Highlights:
- schnelles Internet
- Photovoltaik-Anlage für Nutzung erneuerbarer Energie
- Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten
- maßgefertigte Einbauschränke und Einbaumöbel
- Holzfenster im Erd- und Dachgeschoss in 2007 erneuert
- Ölheizung in 2012 saniert
- Echtholzparkett im Wohnzimmer und Essbereich
- Korkböden im Dachgeschoss
- lichtdurchfluteter Wintergarten mit modernem Kamin und Windfang (beides nachträglich angebaut)

Details zur Provision

Käufer-Maklercourtage: 3 % + MwSt. = 3,57 % inkl. MwSt.

Weitere Informationen

Wird diese besondere Villa mit vielen Extras Ihr neues Zuhause werden?

Gerne können Sie mit uns einen Besichtigungstermin vereinbaren.

Bitte senden Sie uns vorab eine Anfrage über das Kontaktformular dieser Anzeige.

Sie erhalten im Anschluss das ausführliche Exposé mit weiterführenden Informationen per eMail zugesandt.

Details zur Immobilie

Preise

  • Kaufpreis: 470.000,00 EUR
  • Courtage / Provision: Käufer-Maklercourtage: 3 % + MwSt. = 3,57 % inkl. MwSt.
  • Courtage inkl. Mwst: ja
  • provisionspflichtig: ja

Flächen

  • Wohnfläche: ca. 295 m²
  • Zimmerzahl: 8
  • Anzahl Badezimmer: 2
  • Anzahl separater WC's: 1
  • Grundstücksfläche: ca. 1.235 m²

Ausstattung

  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Befeuerung: Öl
  • Bauart des Hauses: Massivhaus
  • Küche: Einbauküche
  • Wintergarten: ja
  • Balkon / Terrasse: ja
  • Kamin (Art): gemauerter Ofen
  • Fenster: Holz
  • Sauna: ja

Zustandsangaben

  • Baujahr: 1976
  • Zustandsart: gepflegt
  • Sanierungsjahr: 2012

Verwaltung

  • Einliegerwohnung: ja

Energieausweis

  • Energieausweis vorhanden: ja
  • Energieeffizienzklasse: E
  • erstellt am: 28.07.2021
  • gültig bis: 27.07.2031
  • Art des Energieausweises: nach Bedarf
  • Endenergiebedarf insgesamt: ca. 145 kWh/(m²a)

Kontakt


Ihr Ansprechpartner

  • Eva Otte
  • Oberer Bürglass 14 96450 Coburg
  • Telefon:09561-76731
  • Fax:09561-95135

Mitteilung per E-Mail senden

 

 

Allgemeine Geschäftsbedingungen

Es wurden keine allgemeinen Geschäftsbedingungen hinterlegt. Bitte erfragen Sie diese beim Anbieter der Immobilie.

Allgemeine Informationen zum Kauf:

Beim Kauf einer Immobilie entstehen dem Käufer folgende Kosten:

  • Grunderwerbssteuer: in landesüblicher Höhe, zahlbar an das Finanzamt
  • Notar- und Grundbuchkosten: ca. 1% des Kaufpreises
  • Maklerprovision: 3% + MWST. = 3,57% des Kaufpreises

Für diese Maklerprovision erbringen wir für Sie umfangreiche Dienstleistungen:

  • Wir suchen für Sie Ihr Wunschobjekt.
  • Wir organisieren für Sie die erforderlichen Besichtigungen.
  • Wir beraten Sie bei den Vertragsverhandlungen.
  • Wir bereiten entsprechend den notariellen Kaufvertrag vor.
  • Wir begleiten Sie zum Notartermin.
  • Wir stehen Ihnen auch nach erfolgter Beurkundung mit unseren Serviceleistungen zur Verfügung (Hilfe beim Umzug, Handwerker etc.).

Im Nichterfolgsfall entstehen Ihnen keine Kosten.