Wohnhäuser im Raum Coburg

RESERVIERT - Denkmalschutz: eines der schönsten Häuser Seßlachs, vier Wohnungen, ein Laden, Innenhof, Garage

  • Objekt-Nr: 358800
  • Immobilienart: Mehrfamilienhaus mit Gewerbe
  • Vermarktungsart: Kauf
  • Adresse: 96145 Seßlach
  • Region: Deutschland

Fotos zur Immobilie

Beschreibungen zur Immobilie

Beschreibung der Lage

Seßlach liegt im Landkreis Coburg und ist als Ausflugsziel und Ferienort sehr beliebt, denn das mittelalterliche Stadtbild ist einzigartig.

Wir haben hier ausgezeichnete Gastronomie und alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Kindergarten Grundschule und Mittelschule, Busanbindung und auch eine gute ärztliche Versorgung.

Sesslach liegt zwischen Bamberg (ca. 40 km entfernt) und Coburg (ca. 20 km entfernt).

Beschreibung der Ausstattung

Dieses Schmuckstück in der historischen Innenstadt Seßlachs steht unter Denkmalschutz.

Es besteht aus vier Einheiten. Eine Teilungserklärung ist vorhanden - also besteht die Möglichkeit einer separaten Weitervermarktung.

Der Laden im Erdgeschoss bildet Einheit 1, er ist insgesamt ca. 90 m2 groß, davon sind derzeit anteilig ca. 54 m2 vermietet.
Die restliche Fläche im Erdgeschoss ist als kleine Wohnung, bestehend aus 3 Zimmern mit Duschbad, vom Eigentümer selbst genutzt bzw. unvermietet.

Eine wunderschöne großzügige 5-Zimmer-Wohnung mit Balkon zum malerischen Innenhof, Küche und Bad bildet Einheit 2 im 1. Obergeschoss und hat eine Wohnfläche von ca. 128 m2.
Diese Wohnung ist vom Eigentümer derzeit noch selbst bewohnt.

Einheit 3 (aktuell vermietet) ist eine chice Wohnung im 2. Obergeschoss (bzw. Dachgeschoss) mit insgesamt vier Zimmern, Bad, Küche und einer traumhaften Dachterrasse mit Blick über die Dächer der malerischen Altstadt Seßlachs.

Die vierte Einheit ist das Hinterhaus, welches zusätzlich über ein sog. "Zwischengeschoss" über dem Erdgeschoss verfügt und sich somit über vier Ebenen erstreckt. Hier sind einzelne Bereiche noch renovierungsbedürftig, insgesamt stehen ca. 150 m2 zur Verfügung.

Im großzügigen Kellergeschoss besteht ausreichend Lagermöglichkeit und hier befindet sich auch die 2015 neu eingebaute Pelletsheizung mit Lagerbehältern.
Zusätzlich wurde im Keller ein Belüftungssystem eingebaut, welches mit wenig Stromverbrauch für ein optimales Raumklima zu jeder Jahreszeit sorgt.

Eine große Garage, der Innenhof und ein angrenzender Abstellraum (für Mülltonnen etc.) stehen allen Bewohnern der Immobilie zur Verfügung.

Die Immobilie wurde ursprünglich erbaut im Jahre 1906. Seit 2001 bis heute wurden fortlaufend Modernisierungsmassnahmen durchgeführt, gerne erhalten Sie hier von uns eine Aufstellung (z.B. neue Fenster, Aufarbeitung historische Türen und Treppenhaus sowie Holzbodenbeläge, Erneuerung Elektroinstallation und Heizung). Daher errechnet sich unter Berücksichtigung aller Modernisierungsmaßnahmen für diese Immobilie ein fiktives Baujahr mit 1985.

Details zur Provision

Käufer-Maklercourtage: 3 % + MwSt. = 3,57 % inkl. MwSt.

Weitere Informationen

Diese besondere Immobilie ist eine einmalige Gelegenheit.

Gerne können Sie mit uns einen Besichtigungstermin vereinbaren.

Bitte senden Sie uns vorab eine Anfrage per eMail über das Kontaktformular dieser Anzeige.
Sie erhalten im Anschluss das ausführliche Exposé mit weiterführenden Informationen per Mail zugesandt.

Kurzbeschreibung

Objektbeschreibung in Stichpunkten:

- Denkmalschutz
- vier Einheiten mit Garage und Innenhof, davon eine Einheit noch nicht saniert
- liebevolle Details und wertvolle Ausstattung
- tolle Lage mitten in Seßlachs Altstadt
- neue Pelletsheizung 2015
- Gesamtfläche ca. 461 m2, davon ca. 54 m2 als Laden vermietet

Details zur Immobilie

Preise

  • Kaufpreis: 480.000,00 EUR
  • Courtage / Provision: Käufer-Maklercourtage: 3 % + MwSt. = 3,57 % inkl. MwSt.
  • provisionspflichtig: ja

Flächen

  • Wohnfläche: ca. 407 m²
  • Zimmerzahl: 25
  • Grundstücksfläche: ca. 288 m²

Ausstattung

  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Befeuerung: Pellets
  • Keller: ja
  • unterkellert: ja
  • Balkon / Terrasse: ja

Zustandsangaben

  • Baujahr: 1906
  • Zustandsart: gepflegt
  • Sanierungsjahr: 2018

Verwaltung

  • Nutzungsart: Gewerbe, Wohnen
  • vermietet: ja
  • Gewerbliche Nutzung möglich: ja
  • denkmalgeschützt: ja

Energieausweis

  • Energieausweis vorhanden: nein

Kontakt


Ihr Ansprechpartner

  • Eva Otte
  • Oberer Bürglass 14 96450 Coburg
  • Telefon:09561-76731
  • Mobiltelefon:0170-4477835
  • Fax:09561-95135

Mitteilung per E-Mail senden

 

 

Allgemeine Geschäftsbedingungen

Es wurden keine allgemeinen Geschäftsbedingungen hinterlegt. Bitte erfragen Sie diese beim Anbieter der Immobilie.

Allgemeine Informationen zum Kauf:

Beim Kauf einer Immobilie entstehen dem Käufer folgende Kosten:

  • Grunderwerbssteuer: in landesüblicher Höhe, zahlbar an das Finanzamt
  • Notar- und Grundbuchkosten: ca. 1% des Kaufpreises
  • Maklerprovision: 3% + MWST. = 3,57% des Kaufpreises

Für diese Maklerprovision erbringen wir für Sie umfangreiche Dienstleistungen:

  • Wir suchen für Sie Ihr Wunschobjekt.
  • Wir organisieren für Sie die erforderlichen Besichtigungen.
  • Wir beraten Sie bei den Vertragsverhandlungen.
  • Wir bereiten entsprechend den notariellen Kaufvertrag vor.
  • Wir begleiten Sie zum Notartermin.
  • Wir stehen Ihnen auch nach erfolgter Beurkundung mit unseren Serviceleistungen zur Verfügung (Hilfe beim Umzug, Handwerker etc.).

Im Nichterfolgsfall entstehen Ihnen keine Kosten.