Wohnhaus für zwei Familien mit herrlichem Gartengrundstück inkl. Doppelgarage in Dörfles-Esbach

  • Objekt-Nr: 453
  • Immobilienart: Zweifamilienhaus
  • Vermarktungsart: Kauf
  • Adresse: 96487 Dörfles-Esbach
  • Region: Deutschland

Fotos zur Immobilie

Beschreibungen zur Immobilie

Beschreibung der Lage

Das gepflegte Anwesen liegt ruhig in guter ruhiger Wohnlage von Dörfles-Esbach und damit perfekt im Stadtbusbereich von Coburg!

Die Infrastruktur hier ist bekanntermaßen geradezu ideal, die Einkaufsmöglichkeiten auf der Lauterer Höhe sind bequem erreichbar.

Das Grundstück ist 862 m² groß und bietet zusätzlich zum herrlich eingewachsenen Garten hinter dem Haus noch einen schönen Vorbereich mit großer Doppelgarage und zwei Stellplätzen davor.

Beschreibung der Ausstattung

Das freistehende Wohnhaus mit Doppelgarage wurde 1960 errichtet und von den Eigentümern bis vor kurzem im 1. Obergeschoss und Dachgeschoss selbst bewohnt und daher laufend instand gehalten.
Die Wohnung im Erdgeschoss ist vermietet.
Wir haben somit zwei abgeschlossene Wohnungen mit je ca. 80 m² Wohnfläche im EG und im 1. OG sowie ein kleines Appartement mit ca. 36 qm im Dachgeschoss.
Selbstverständlich könnte das großzügige Haus auch als Einfamilienhaus von einer Familie alleine genutzt werden.

Die Wohnungen im Erd- und Obergeschoss (siehe Grundriss anbei) bestehen jeweils aus Flurbereich, drei Zimmern, einem tollen Süd-Balkon mit Vesteblick, einer schönen Wohnküche inkl. Einbauküche, daran angrenzend einer kleinen Speise sowie einem sanierten Bad mit Badewanne, Waschtisch und WC.

Im Appartement im DG wurde ein kleines Bad mit Dusche eingebaut, eine Küchenpantry könnte auf Wunsch noch ergänzt werden.
Mehr Wohnraum könnte bei Bedarf auch noch im Dachgeschoss geschaffen werden.

Das Haus ist voll unterkellert, hier finden wir u.a. div. Vorratsräume, die Haustechnik, eine Werkstatt sowie eine Waschküche und einen separaten Kellerausgang.

Die Immobilie ist ausgestattet mit 2-fach isolierverglasten Kunststofffenstern.
In jedem Raum sind manuell bedienbare Rollläden vorhanden.
In den Wohn- und Schlafräumen sowie im Flur wurde Laminatbelag verlegt, z.T. finden wir noch Echtholz-Dielenböden, der Küchenbereich sowie Bad, Treppenhausbereich und Hauswirtschaftsraum verfügen über Fliesenböden.

Weiterhin besitzt das Objekt einen Kabelanschluss sowie einen eigenen Brunnen im Garten und ein herrliches Gartenhäuschen mit Grillplatz.

Energieausweis vom 15.4.18, Verbrauchsausweis, Endenergiebedarf: 157,8 kWh/m²a, Erdgas, Bj: 1960, Bj-Wärmeerzeuger: 2004, Energieeffizienzklasse: E.

Weitere Informationen

Sonnig, ruhig, im Grünen und trotzdem kurze Wege in die Stadt, wollten Sie das nicht schon immer?

Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin unter der Tel.Nr. 09561/76731

Details zur Immobilie

Preise

  • Kaufpreis: 295.000,00 EUR
  • Courtage / Provision: Käuferprovision 3% + MWST = 3,57 %
  • provisionspflichtig: ja

Flächen

  • Wohnfläche: ca. 196 m²
  • Zimmerzahl: 7
  • Grundstücksfläche: ca. 862 m²

Ausstattung

  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Befeuerung: Gas
  • Bauart des Hauses: Massivhaus
  • Küche: Einbauküche
  • Badezimmer: mit Badewanne
  • Balkon / Terrasse: ja
  • Ausrichtung Balkon / Terrasse: Süd
  • Fenster: Kunststoff
  • Rollladen: ja
  • Baumbestand: ja

Zustandsangaben

  • Baujahr: 1960
  • Zustandsart: modernisiert

Energieausweis

  • Energieausweis vorhanden: ja
  • Energieeffizienzklasse: E
  • erstellt am: 15.04.2018
  • gültig bis: 14.04.2028
  • Art des Energieausweises: nach Verbrauch
  • Verbrauchskennwert insgesamt: ca. 157,8 kWh/(m²a)
  • Verbrauch inkl. Warmwasser: ja

Kontakt


Ihr Ansprechpartner

  • Eva Otte
  • Oberer Bürglass 14 96450 Coburg
  • Telefon:09561-76731
  • Mobiltelefon:0170-4477835
  • Fax:09561-95135

Mitteilung per E-Mail senden

 

 

Allgemeine Geschäftsbedingungen

Es wurden keine allgemeinen Geschäftsbedingungen hinterlegt. Bitte erfragen Sie diese beim Anbieter der Immobilie.

ALLGEMEINE INFORMATIONEN ZUM KAUF:

Beim Kauf einer Immobilie entstehen dem Käufer folgende Kosten:
  • Grunderwerbssteuer: in landesüblicher Höhe, zahlbar an das Finanzamt
  • Notar- und Grundbuchkosten: ca. 1% des Kaufpreises
  • Maklerprovision: 3% + MWST. = 3,57% des Kaufpreises

FÜR DIESE MAKLERPROVISION ERBRINGEN WIR FÜR SIE UMFANGREICHE DIENSTLEISTUNGEN:

  • Wir suchen für Sie Ihr Wunschobjekt.
  • Wir organisieren für Sie die erforderlichen Besichtigungen.
  • Wir beraten Sie bei den Vertragsverhandlungen.
  • Wir bereiten entsprechend den notariellen Kaufvertrag vor.
  • Wir begleiten Sie zum Notartermin.
  • Wir stehen Ihnen auch nach erfolgter Beurkundung mit unseren Serviceleistungen zur Verfügung (Hilfe beim Umzug, Handwerker etc.).

IM NICHTERFOLGSFALL ENTSTEHEN IHNEN KEINE KOSTEN.