Wohnen in Bestlage von Bad Rodach: TOP-Einfamilienwohnhaus mit großer umlaufender Terrasse und Balkon sowie Garage + Carport auf wunderschönem 728 m² großen Grundstück

  • Objekt-Nr: 463
  • Immobilienart: Einfamilienhaus
  • Vermarktungsart: Kauf
  • Adresse: 96476 Bad Rodach
  • Region: Deutschland

Fotos zur Immobilie

Beschreibungen zur Immobilie

Beschreibung der Lage

Bestlage im beliebten Thermalbad Bad Rodach.

Ruhig im Grünen und dennoch fußläufig zum Marktplatz gelegen.

Beschreibung der Ausstattung

Das großzügig und harmonisch geschnittene Wohnhaus befindet sich in bester Wohnlage von Bad Rodach. Das äußerst gepflegte Anwesen liegt in einer sehr ruhigen Wohnstraße. Sie haben kurze Fuß-Wege ins Zentrum und wohnen herrlich im Grünen. Das 728 m² große Grundstück ist wunderschön angelegt und lädt zum Verweilen ein, hier können Sie die Seele baumeln lassen.

Das top-gepflegte Wohnhaus mit Bj. 1994 bietet ca. 180 m² Wohnfläche.

Im Erdgeschoss: überdachter Eingang, Gäste-WC, Garderobe, Diele, Küche inkl. Einbauküche mit kleinem Abstellraum, gemütlicher Essbereich im Erker mit Übergang ins großzügige Wohnzimmer mit Korkparkett und hochwertigem Specksteinofen (350 kg Speckstein). Ausgang auf die teilweise überdachte sonnige umlaufende Terrasse mit gemauertem kleinen Wasserspiel und Zugang in den eingewachsenen Garten.

Im Dachgeschoss: Über eine elegante Treppe geht´s in das obere Geschoss. Hier befinden sich ein großes Elternschlafzimmer, zwei Kinder-/Arbeits- oder Gästezimmer, das Bad (Wanne + Dusche + WC + Fenster) sowie von zwei Zimmern aus erreichbar der schöne große Balkon mit herrlichem Ausblick!

Im Kellergeschoss: Hier haben wir einen tollen Fitnessbereich sowie ein Dusche mit WC und eine Infrarot-Wärmekabine und einen separaten Ausgang in den Garten. Außerdem: die Ölzentralheizung, eine Luft-Wärmepumpe für die Warmwasseraufbereitung, der Tankraum und ein Vorratsraum.

Ein Carport plus eine Garage mit kl. Werkstatt (mit viel Stauraum im Dachboden von Garage u. Werkstatt) sowie der großzügige gepflasterte Vorplatz runden das außergewöhnliche Immobilienangebot stimmig ab.

Traumhaft schönes und ruhiges Wohnen in Fußnähe zum Markt und dennoch im Grünen im beliebten Thermalbad Bad Rodach.

Über die Tel.Nr. 09561-76731 können Sie eine gemeinsame Innenbesichtigung vereinbaren.

Details zur Immobilie

Preise

  • Kaufpreis: 395.000,00 EUR
  • Courtage / Provision: Käufer-Maklercourtage: 3 % + MwSt. = 3,57 %

Flächen

  • Wohnfläche: ca. 180 m²
  • Zimmerzahl: 5
  • Grundstücksfläche: ca. 728 m²

Energieausweis

  • Energieausweis vorhanden: ja
  • Energieeffizienzklasse: E
  • erstellt am: 04.06.2018
  • gültig bis: 03.06.2028
  • Art des Energieausweises: nach Verbrauch
  • Verbrauchskennwert insgesamt: ca. 142,2 kWh/(m²a)
  • Verbrauch inkl. Warmwasser: ja

Kontakt


Ihr Ansprechpartner

  • Herr Klaus Scherbel
  • Oberer Bürglass 14 96450 Coburg
  • Telefon:09561-76731
  • Fax:09561-95135

Mitteilung per E-Mail senden

 

 

Allgemeine Geschäftsbedingungen

Es wurden keine allgemeinen Geschäftsbedingungen hinterlegt. Bitte erfragen Sie diese beim Anbieter der Immobilie.

ALLGEMEINE INFORMATIONEN ZUM KAUF:

Beim Kauf einer Immobilie entstehen dem Käufer folgende Kosten:
  • Grunderwerbssteuer: in landesüblicher Höhe, zahlbar an das Finanzamt
  • Notar- und Grundbuchkosten: ca. 1% des Kaufpreises
  • Maklerprovision: 3% + MWST. = 3,57% des Kaufpreises

FÜR DIESE MAKLERPROVISION ERBRINGEN WIR FÜR SIE UMFANGREICHE DIENSTLEISTUNGEN:

  • Wir suchen für Sie Ihr Wunschobjekt.
  • Wir organisieren für Sie die erforderlichen Besichtigungen.
  • Wir beraten Sie bei den Vertragsverhandlungen.
  • Wir bereiten entsprechend den notariellen Kaufvertrag vor.
  • Wir begleiten Sie zum Notartermin.
  • Wir stehen Ihnen auch nach erfolgter Beurkundung mit unseren Serviceleistungen zur Verfügung (Hilfe beim Umzug, Handwerker etc.).

IM NICHTERFOLGSFALL ENTSTEHEN IHNEN KEINE KOSTEN.