TOP-Einfamilienwohnhaus mit Einliegerwohnung mit Terrasse, Gartenhütte und Garage auf 708 m² Grund! Herrlich ruhig im Grünen, in Coburg-Stadt!

  • Objekt-Nr: 466
  • Immobilienart: Einfamilienhaus
  • Vermarktungsart: Kauf
  • Adresse: 96450 Coburg
  • Region: Deutschland

Fotos zur Immobilie

Beschreibungen zur Immobilie

Beschreibung der Lage

Wunderbar eingewachsene blickgeschützte Wohnlage in Coburg-Stadt!

Beschreibung der Ausstattung

Das tolle Wohnhaus (Bj. 1983) liegt in angenehm ruhiger und sonniger Lage auf einem 708 m² großen wunderbar eingewachsenen Grundstück. Praktisch uneinsehbar wohnen Sie hier in einer beliebten Wohnlage wunderbar im Grünen und dennoch in Coburg-Stadt. Das Haus ist in einem TOP-Zustand, praktisch einzugsfertig! Eine Garage mit weiterem Stellplatz gehört zur sehr schönen Immobilie.

Die Gesamt-Wohnfläche beträgt ca. 180 m². Die Hauptwohnung bietet ca. 140 m² Wohnfläche und die separat zugängliche Einliegerwohnung hat etwa 40 m².

Im fast 100 m² großen Erdgeschoss der Hauptwohnung:

Eingang, Gäste-WC, Schlafzimmer, Arbeits- oder Gästezimmer, das wunderschöne Bad mit Carrara-Marmor und Eckwanne, Runddusche u. Handtuchwärmerheizung, Flur/Garderobe, die Küche inkl. Einbauküche, der schöne Essbereich und das wunderbar große Wohnzimmer haben Parkett. Die herrlich große Terrasse bietet einen unverbaubaren Fernblick sowie einen Zugang zum blickdicht eingewachsenen Gartenbereich mit Gartenhütte, Grill etc.

Im Dachgeschoss:

Zwei Kinder-Gäste- oder Arbeitszimmer sowie ein Bad mit WC. Wir haben hier auch einen wunderbaren Fernblick.

Im Kellergeschoss:

Heizungsraum mit der Gas-Zentralheizung sowie ein Waschmaschinenanschluss. Hier haben wir die Photovoltaikanlage (bringt ca. 250 € im Monat ein, d.h. in der Restlaufzeit ca. 36.000 €). Außerdem ist ein Kellerraum für die Hauptwohnung sowie ein Gästezimmer mit sep. Duschbad und WC vorhanden. Im Gästezimmer ließe sich natürlich auch sehr schön eine Sauna installieren.

Die Einliegerwohnung hat einen separaten Eingang und kann daher auch sehr gut vermietet werden. Sie bietet einen ebenerdigen Zugang mit einem wertigen Granitboden im Flur, die Küche ist mit einer neuen Einbauküche ausgestattet. Das helle Bad bietet Dusche, WC und einen Waschmaschinenanschluss. Das großzügige Wohn-Schlafzimmer hat einen pflegeleichten Laminatfußboden.

TOP-Zustand: Kommen – Sehen – Einziehen !

Details zur Immobilie

Preise

  • Kaufpreis: 425.000,00 EUR
  • Courtage / Provision: Käufer-Maklercourtage: 3 % + MwSt. = 3,57 %

Flächen

  • Wohnfläche: ca. 180 m²
  • Zimmerzahl: 7
  • Grundstücksfläche: ca. 708 m²

Energieausweis

  • Energieausweis vorhanden: ja
  • Energieeffizienzklasse: C
  • erstellt am: 28.08.2018
  • gültig bis: 27.08.2028
  • Art des Energieausweises: nach Verbrauch
  • Verbrauchskennwert insgesamt: ca. 92,1 kWh/(m²a)
  • Verbrauch inkl. Warmwasser: ja

Kontakt


Ihr Ansprechpartner

  • Herr Klaus Scherbel
  • Oberer Bürglass 14 96450 Coburg
  • Telefon:09561-76731
  • Fax:09561-95135

Mitteilung per E-Mail senden

 

 

Allgemeine Geschäftsbedingungen

Es wurden keine allgemeinen Geschäftsbedingungen hinterlegt. Bitte erfragen Sie diese beim Anbieter der Immobilie.

ALLGEMEINE INFORMATIONEN ZUM KAUF:

Beim Kauf einer Immobilie entstehen dem Käufer folgende Kosten:
  • Grunderwerbssteuer: in landesüblicher Höhe, zahlbar an das Finanzamt
  • Notar- und Grundbuchkosten: ca. 1% des Kaufpreises
  • Maklerprovision: 3% + MWST. = 3,57% des Kaufpreises

FÜR DIESE MAKLERPROVISION ERBRINGEN WIR FÜR SIE UMFANGREICHE DIENSTLEISTUNGEN:

  • Wir suchen für Sie Ihr Wunschobjekt.
  • Wir organisieren für Sie die erforderlichen Besichtigungen.
  • Wir beraten Sie bei den Vertragsverhandlungen.
  • Wir bereiten entsprechend den notariellen Kaufvertrag vor.
  • Wir begleiten Sie zum Notartermin.
  • Wir stehen Ihnen auch nach erfolgter Beurkundung mit unseren Serviceleistungen zur Verfügung (Hilfe beim Umzug, Handwerker etc.).

IM NICHTERFOLGSFALL ENTSTEHEN IHNEN KEINE KOSTEN.