Reserviert - Perfekte Kapitalanlage zum Jahresende

  • Objekt-Nr: 5478
  • Immobilienart: Mehrfamilienhaus
  • Vermarktungsart: Kauf
  • Adresse: 96515 Sonneberg
  • Region: Deutschland

Fotos zur Immobilie

Beschreibungen zur Immobilie

Beschreibung im Detail

Kurz vor Jahresende bieten wir Ihnen mit dieser Doppelhaushälfte eine einmalige Gelegenheit zur Kapitalanlage.

Das Objekt wurde 1926 erbaut und vom derzeitigen Eigentümer im Jahr 2011 kernsaniert.

Das Wohnhaus verfügt über drei bereits langjährig vermietete Wohneinheiten. Die jährlichen Mieteinnahmen (Nettokaltmiete) belaufen sich auf 12.240,00 €.

Beschreibung der Lage

Die Stadt Sonneberg liegt im Süden Thüringens.

Die Infrastruktur, die Lebensart und Kultur wird stark durch die regionale Nähe zu Oberfranken geprägt.

Das angebotene Objekt liegt im Zentrum der Stadt und bietet den Mietern
durch seine zentrale Lage kurze Wege für alle Dinge des täglichen Lebens.

Bus- und Bahnverkehr, Schulen und Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und die Angebote für Sport und Freizeit sind zu Fuß leicht zu erreichen.

Beschreibung der Ausstattung

Bei den drei Wohneinheiten handelt es sich um 2-Zimmer-Wohnungen mit einer Wohnfläche von jeweils 57 m².

Die Wohnungen verfügen über einen Flur mit Garderobe, ein Badezimmer mit Fenster, Dusche, Waschtisch und WC, eine großzügig gestaltete Küche, ein Wohnzimmer und ein Schlafzimmer.

Jeder Wohneinheit ist ein Kellerabteil und ein Dachbodenabteil zugeordnet.
Ein Waschmaschinenkeller bietet Komfort.

Das Objekt ist mit der notwendigen Technik zur klaren Nebenkostenabrechnung mit den Mietern ausgestattet.

Während der Kernsanierung im Jahr 2011 wurden die Elektrik, die Heizung, das Dach, der Treppenaufgang und das Raumkonzept komplett erneuert bzw. überholt.

Details zur Provision

Käufer-Maklercourtage: 3 % + MwSt. = 3,57 % inkl. MwSt.

Weitere Informationen

Gerne können Sie mit uns einen Besichtigungstermin vereinbaren.

Bitte senden Sie uns vorab eine Anfrage per eMail über das Kontaktformular dieser Anzeige.
Sie erhalten im Anschluss das ausführliche Exposé mit weiterführenden Informationen per Mail zugesandt.

Details zur Immobilie

Preise

  • Kaufpreis: 240.000,00 EUR
  • Courtage / Provision: Käufer-Maklercourtage: 3 % + MwSt. = 3,57 % inkl. MwSt.

Flächen

  • Wohnfläche: ca. 171 m²
  • Zimmerzahl: 6
  • Anzahl Badezimmer: 3
  • Anzahl Wohnzimmer: 3
  • Anzahl Schlafzimmer: 3
  • Grundstücksfläche: ca. 137 m²

Ausstattung

  • Art der Ausstattung: normal
  • Gesamtetagenzahl: 3
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Befeuerung: Gas
  • Bodenbelag: Laminat
  • Bauart des Hauses: Massivhaus
  • Badezimmer: mit Dusche
  • Keller: ja

Zustandsangaben

  • Baujahr: 1926
  • Sanierungsjahr: 2011

Verwaltung

  • vermietet: ja

Energieausweis

  • Energieausweis vorhanden: ja
  • Energieeffizienzklasse: D
  • erstellt am: 30.09.2021
  • gültig bis: 29.09.2031

Kontakt


Ihr Ansprechpartner

  • Frau Susanne Hausdörfer
  • Bismarckstraße 6 96515 Sonneberg
  • Telefon:03675-89400
  • Fax:03675-894020

Mitteilung per E-Mail senden

 

 

Allgemeine Geschäftsbedingungen

Es wurden keine allgemeinen Geschäftsbedingungen hinterlegt. Bitte erfragen Sie diese beim Anbieter der Immobilie.

ALLGEMEINE INFORMATIONEN ZUM KAUF:

Beim Kauf einer Immobilie entstehen dem Käufer folgende Kosten:
  • Grunderwerbssteuer: in landesüblicher Höhe, zahlbar an das Finanzamt
  • Notar- und Grundbuchkosten: ca. 1% des Kaufpreises
  • Maklerprovision: 3% + MWST. = 3,57% des Kaufpreises

FÜR DIESE MAKLERPROVISION ERBRINGEN WIR FÜR SIE UMFANGREICHE DIENSTLEISTUNGEN:

  • Wir suchen für Sie Ihr Wunschobjekt.
  • Wir organisieren für Sie die erforderlichen Besichtigungen.
  • Wir beraten Sie bei den Vertragsverhandlungen.
  • Wir bereiten entsprechend den notariellen Kaufvertrag vor.
  • Wir begleiten Sie zum Notartermin.
  • Wir stehen Ihnen auch nach erfolgter Beurkundung mit unseren Serviceleistungen zur Verfügung (Hilfe beim Umzug, Handwerker etc.).

IM NICHTERFOLGSFALL ENTSTEHEN IHNEN KEINE KOSTEN.