Architektur trifft Lebensqualität – modernisiertes Wohnhaus mit Anbau im Bauhausstil

Beschreibung

Architektur trifft Lebensqualität – modernisiertes Wohnhaus mit Anbau im Bauhausstil, inklusive Carport und Garage mit Wallbox – ein besonderes Zuhause.

In attraktiver Wohnlage von Coburg erwartet Sie ein modernisiertes Wohnhaus aus den 60ern, mit einem Anbau im Bauhausstil aus 2024, großzügigem Garten und traumhaftem Fernblick.
Die klare Formensprache des modernen Gebäudeteils setzt einen spannenden Kontrast zum klassischen Satteldach des Bestandsgebäudes und schafft so zusätzlichen Raum für individuelle Wohnideen und verbindet gekonnt Innen- und Außenraum.
Auf einem ca. 650 m² großen Grundstück stehen Ihnen rund 164 m² Wohnfläche zur Verfügung. Der schön gestaltete Garten mit einem separaten Sitz- oder Spielbereich und der herrliche Fernblick machen diese Immobilie zu einem Ort, an dem sich Wohnen und Entspannen wunderbar verbinden lassen.
Das Erdgeschoss überzeugt durch eine vielseitig nutzbare Raumaufteilung, die gemeinschaftliches Wohnen ebenso ermöglicht wie individuelle Rückzugsmöglichkeiten.
Der Wohnbereich bildet einen zentralen Lebensmittelpunkt des Hauses. Große Fensterflächen sorgen für einen angenehmen Lichteinfall und schaffen über eine Stahltreppe eine Verbindung zum Garten.
Der neu entstandene Essbereich im Anbau bietet Platz für gemeinsame Mahlzeiten und die angrenzende Terrasse lädt ein zum Verweilen. Sie bietet einen schönen Platz, um frische Luft zu genießen und den Tag entspannt zu beginnen oder ausklingen zu lassen.
Die Küche ist dazu vorgelagert angeordnet und verfügt über einen praktischen Bereich für Vorräte.
Ergänzt wird diese Ebene durch ein separates Büro, das sich ideal für das Arbeiten von zu Hause oder als persönlicher Rückzugsort eignet, ein Gäste-WC, einen Garderobenbereich sowie Flur und Windfang.
Ins Obergeschoss gelangt man über eine schöne Holztreppe und dort befindet sich der private Wohnbereich mit vielseitig nutzbaren Zimmern (insgesamt vier).
Das Elternschlafzimmer bietet Raum für Ruhe und Erholung. Zwei weitere Zimmer eignen sich hervorragend als Kinder-, Jugend- oder Gästezimmer und lassen sich flexibel an die individuellen Bedürfnisse der Bewohner anpassen. Ein zusätzliches Zimmer im Anbau schafft wertvollen Platz für Hobbys oder kreative Aktivitäten, eine kleine Dachfläche ist diesem Zimmer vorgelagert und kann als Loggia zum Außenbereich werden.
Das Badezimmer mit praktischer Dusche und ein separates WC ergänzen diese obere Etage perfekt.
Das Haus ist zudem im Haupthaus vollständig unterkellert und bietet damit wertvolle zusätzliche Nutzflächen. Neben dem Bereich für die Haustechnik stehen Lagerräume sowie ein Hauswirtschaftsraum zur Verfügung. Ein Kellerausgang in Richtung Carport bzw. zu einem überdachten Sitzplatz am Garten in westlicher Richtung rundet diese Immobilie perfekt ab.

Der Außenbereich ist zudem ein echtes Highlight dieser Immobilie. Das Grundstück bietet einen gepflegten Garten in südlicher Richtung, abgeschirmt von der Strasse, mit großzügiger Rasenfläche und viel Raum zum Entspannen, Spielen und Genießen.
Die Terrasse lädt zu geselligen Stunden im Freien ein. Besonders reizvoll ist der herrliche Fernblick, der dem Grundstück ein Gefühl von Weite und Offenheit verleiht.
Für Ihre Fahrzeuge stehen ein großzügiger Carport sowie eine Garage zur Verfügung. Eine integrierte Wallbox ermöglicht das komfortable Laden eines Elektroautos direkt am Haus.
Auch technisch ist die Immobilie für die Zukunft gut aufgestellt: Eine nagelneue Wärmepumpe aus 2024 sorgt für die Beheizung des Hauses und ergänzt die Modernisierungen der vergangenen Jahre perfekt.
Die Kombination aus modernem Anbau, durchdachter Raumaufteilung, großzügigen Außenbereichen und zeitgemäßer Heiztechnik macht das Haus zu einer interessanten Option für Familien, Paare mit Platzbedarf, oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten.

Ausstattung

Die Highlights auf einen Blick

• Wohnfläche ca. 164 m²
• Grundstück 650 m²
• Ursprüngliches Baujahr 1963
• Modernisierungen 2004 und 2020/2024
• Fertigstellung des Umbaus mit Bauhaus-Anbau im Jahr 2024
• 7 vielseitig nutzbare Zimmer
• Badezimmer mit Dusche und separatem WC
• Zusätzliches Gäste-WC
• Terrasse und Loggia
• Haupthaus unterkellert mit Haustechnik, Lagerraum und Hauswirtschaftsraum
• Gepflegter Garten, herrlicher Fernblick
• Garage und großzügiger Carport mit Wallbox
• Nagelneue Wärmepumpe aus 2024

Entdecken Sie ein Zuhause, das modernes Wohnen, naturnahe Lebensqualität und individuellen Charakter auf harmonische Weise vereint.
Ein Zuhause für Menschen, die das Besondere suchen.
Die gelungene Verbindung aus modernisierter Bausubstanz, architektonisch ansprechendem Anbau, großzügigem Grundstück, herrlichem Fernblick und zeitgemäßer Haustechnik macht dieses Haus zu einer attraktiven Immobilie in Coburg.

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