Schöne Doppelhaushälfte in Rauenstein in sonniger Lage

96528 Rauenstein, Doppelhaushälfte zum Kauf

4 Zimmer 100 m² Doppelhaushälfte in Rauenstein zum Kauf. Ausstattung: Garten/Gartennutzung, Balkon, Einbauküche, etc.

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Außenansicht
Außenansicht
Garage und Garten
Eingangsbereich
Diele mit Treppe zum Obergeschoss
Wohnzimmer
Küche
Schlafzimmer
Badezimmer
Zimmer
Waschküche
Außenansicht
Außenansicht
Garage und Garten
Eingangsbereich
Diele mit Treppe zum Obergeschoss
Wohnzimmer
Küche
Schlafzimmer
Badezimmer
Zimmer
Waschküche

Kontaktdaten

Laura Güth, Otte Immobilien GmbH

Objektdaten

  • Objekt-ID
    1086
  • Objekttypen
    Doppelhaushälfte, Haus
  • Adresse
    Georgiistraße 52
    96528 Rauenstein
    Thüringen
  • Wohnfläche ca.
    100 m²
  • Grund­stück ca.
    609 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Küche
    Einbauküche
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1964
  • Letzte Modernisierung
    2019
  • Zustand
    teil-/vollrenoviert
  • Bodenbelag
    Parkett, Fliesen
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Käufer­provision
    3 % + MwSt = 3,57 %
    Haftungsausschluss: Alle Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben oder die Verfügbarkeit des Angebotes. Insbesondere die Angaben zu Wohnfläche, Nutzfläche und zu deren Aufteilung sind von uns nicht durch eigenes Aufmaß oder eine eigens erstellte Berechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB).
  • Kaufpreis
    79.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Garage
  • ✓ Garten/Gartennutzung
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Kamin
  • ✓ Keller
  • ✓ Parkettboden
  • ✓ Tageslichtbad

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    07.02.2023
  • Gültig bis
    06.02.2033
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1995
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    219,30 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    G
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 219,30 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das Doppelhaus – 1964 in Massivbauweise auf dem rund 600 m² großen Grundstück erbaut – befindet sich im Landkreis Sonneberg in Rauenstein. Zum Verkauf steht die linke Doppelhaushälfte.

Man betritt das Haus durch einen Windfang und findet sich in der großen Diele wieder, in früheren Zeiten war hier der Familientreffpunkt mit Eckbank. Über eine schöne Holztreppe gelangt man von hier aus ins Obergeschoss mit zwei Schlafzimmern, dem Badezimmer und einem Balkon. Darunter befindet sich der nachträglich angebaute Windfang.
Im Erdgeschoss haben wir das Wohn-Esszimmer (früher zwei Räume) mit Kachelofen, die Küche mit alter Einbauküche und ein WC.

Im Lauf der Jahre wurde das Gebäude in Teilbereichen renoviert. So wurden die ursprünglichen Holz- gegen Kunststofffenster ausgetauscht und die Heizungsanlage erneuert. Erhalten wurden die alten Holzelemente und die Stäbchenparkettböden.

Der Spitzboden ist über eine alte Einschubtreppe erreichbar und nicht gedämmt.

Zum Anwesen gehören eine nur wenige Schritte entfernt liegende Garage mit kleiner Werkstatt und ein Gartenhaus.

Ausstattung

Fakten in Kürze:

  • Stäbchenparkettböden
  • Kachelofen mit Abluftschächten ins Obergeschoss
  • voll unterkellert
  • Dusche im Keller
  • Gas-Zentralheizung (1995)
  • Fenster mit Außenjalousien (2000)
  • separate Garage mit Werkstatt
  • Gartenhaus

Sonstiges

Gerne können Sie mit uns einen Besichtigungstermin vereinbaren.

Bitte senden Sie uns vorab eine Anfrage per Email über das Kontaktformular dieser Anzeige.
Sie erhalten im Anschluss einen Link zum ausführliche Exposé mit weiterführenden Informationen.

Lage

Rauenstein liegt im Landkreis Sonneberg, romantisch eingebettet in einem Tal, umrahmt von über 800 m hohen dichtbewaldeten Bergen am Südhang des Thüringer Waldes in einzigartiger Landschaft zwischen Coburg und dem bekanntesten Wanderweg Thüringens, dem Rennsteig. Der kleine Ort mit knapp 4000 Einwohnern besitzt eine Bahnhof.
Zwei große Naturräume verleihen diesem Landstrich, zwischen dem Rennsteig und dem Coburger Land, ihren Reiz: Im Norden die Berge des Thüringer Waldes- das Hohe Schiefergebirge – und im Süden das Mainfränkische Hügelland.

Naturfreunde, Wanderer und Radwanderer laden Wander- und Radwanderwege dazu ein, die Region um Rauenstein zu erkunden.
Bei Wanderungen bis hinauf zum nahegelegenen Rennsteig (10 km von Rauenstein entfernt) oder in das Vorland des Thüringer Waldes finden Sie Erholung und Entspannung.

Die zentrale Lage der Ferienregion um Rauenstein, mit den nahegelegenen Autobahnanschlüssen in Eisfeld und Rödental (beide nur ca. 10 km entfernt), ermöglicht viele Ausflüge in die nähere und ferne Umgebung in Thüringen und Franken.

Die Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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