Idyllische Lage bei Bad Rodach: Attraktives Einfamilienhaus mit Garage

Beschreibung

Dieses attraktive Einfamilienhaus befindet sich in idyllischer Lage in einem Ortsteil der oberfränkischen Kurstadt Bad Rodach im Landkreis Coburg auf einem 735 m² großen Grundstück.

Das Wohnhaus wurde 1977 in solider Massivbauweise errichtet. Im Jahr 2015 erfolgten umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen, unter anderem der Ausbau des Dachgeschosses sowie die Sanierung der Badezimmer in beiden Wohngeschossen.

Die Heizungsanlage wurde 2014 erneuert (Öl-Zentralheizung). Zusätzlich sorgt ein Holz-Kaminofen im Wohnbereich für behagliche Wärme. Dieser wurde inklusive Edelstahlschornstein von den derzeitigen Mietern eingebracht und befindet sich daher in deren Eigentum; er ist nicht Bestandteil des Kaufangebots.

Die Außenfassade besteht aus hochwertigem Sichtmauerwerk in Kalksandstein. Die Kunststofffenster verfügen über eine 2-fach-Isolierverglasung, die Fenster im Erdgeschoss sind zusätzlich mit Rollläden ausgestattet.
Direkt an das Wohnhaus schließt eine massive Garage an. Ein weiterer Außenstellplatz steht vor der Garage zur Verfügung.

Die ca. 141 m² Wohnfläche überzeugen durch eine familienfreundliche und großzügige Raumaufteilung mit viel Tageslicht. Die Wohnfläche verteilt sich auf das Erdgeschoss und das ausgebaute Dachgeschoss. Darüber hinaus ist das Haus vollständig unterkellert und verfügt über vier zusätzliche Kellerräume, die vielseitig genutzt werden können, beispielsweise als Hobby-, Werk- oder Abstellräume.

Im Erdgeschoss befinden sich die Küche, die ohne Einbauküche übergeben wird, sowie der angrenzende Eingangsflur. Von der Küche besteht eine Verbindung zum großzügigen Wohn- und Essbereich. Dieser bietet einen schönen Blick in den weitläufigen Garten und einen direkten Ausgang zur Terrasse. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch zwei weitere Zimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne und WC.

Über die Natursteintreppe in der Diele gelangt man in das ausgebaute Dachgeschoss. Hier stehen vier weitere Zimmer sowie ein modernisiertes Badezimmer mit Dusche und WC zur Verfügung.

Der großzügige Außenbereich präsentiert sich mit einer gepflegten Rasenfläche und einer schönen Terrasse. Der Garten bietet viel Platz zum Entspannen und Verweilen und ist zugleich ideal als Spielfläche für Kinder geeignet.

Dank der durchdachten Raumaufteilung und der großzügigen Wohn- und Nutzflächen eignet sich die Immobilie hervorragend für Familien und bietet ebenso Potenzial für eine Nutzung als Mehrgenerationenhaus.

Das Einfamilienhaus ist derzeit vermietet und stellt so sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer eine interessante Gelegenheit dar – insbesondere für Käufer, die Wert auf eine familienfreundliche Raumaufteilung und ein schönes Grundstück in ruhiger, naturnaher Lage legen.

Ausstattung

Highlights:

• geräumige Zimmer
• 2 Tageslichtbäder (in 2015 saniert)
• Kunststofffenster mit 2-fach-Isolierverglasung
• Rollläden im Erdgeschoss
• voll unterkellert
• neue Heizungsanlage und Dachausbau inkl. Dämmung (in 2015)
• Garage
• Außenstellplatz
• großer Garten mit Terrasse

Sonstiges

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