In Vorbereitung – Einfamilienhaus in Coburg – endlich genug Platz für die ganze Familie…

Beschreibung

Dieses großzügige Einfamilienhaus bietet ideale Voraussetzungen für eine große Familie durch die flexible Raumaufteilung sowie zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten. Mit einem rund 850 m² großen Grundstück befindet es sich in ruhiger Wohnlage Coburgs.

Das Haus aus den 60ern mit klassischem Grundriss und großem Balkon in südlicher Ausrichtung wurde im Jahr 2022–2024 umfassend renoviert, durch einen Anbau im Zugangsbereich erweitert und was die Haustechnik betrifft komplett saniert: ausgestattet mit einer modernen Gasheizung (Flüssiggastank), Solarthermie, Pufferspeicher sowie einer Photovoltaikanlage.

Es erstreckt sich über ein Kellergeschoss, Erdgeschoss und Obergeschoss sowie ein Dachgeschoss. Hier bestehen zusätzliche „Ausbaureserven“, Wärmedämmung ist jedoch noch zu ergänzen.
Die weitere Gestaltung der Außenanlagen und die Errichtung einer Außentreppe in Stahlkonstruktion sind ebenfalls geplant, aber noch nicht umgesetzt.
Auch im Inneren der Immobilie bietet sich dem Käufer die Möglichkeit, eigene Vorstellungen und individuelle Wohnideen noch umzusetzen, denn noch nicht in allen Bereichen wurden die Renovierungsarbeiten abgeschlossen.

Das Erdgeschoss verfügt über einen großzügigen, zoniert gestalteten Wohn- und Essbereich inklusive offener Küche mit Einbauküche und mit direktem Zugang zur Terrasse und dem angrenzenden Garten.
Bodentiefe Fenster und Türen sorgen für eine helle und freundliche Wohnatmosphäre.
Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich das Elternschlafzimmer mit separatem Badezimmer en suite, ausgestattet mit Dusche, Wanne, Waschtisch und WC.
Ein weiteres Gäste-Badezimmer mit Dusche und WC ergänzt die Etage.

Im Obergeschoss stehen vier Zimmer zur Verfügung, die ideal als Kinderzimmer, Arbeits-, Gäste- oder Hobbyräume gestaltet werden können. Drei der Zimmer haben jeweils einen eigenen Zugang auf den großzügigen Balkon. Ein zusätzlicher kleiner Raum bietet die Möglichkeit für den Einbau einer weiteren Küche, so dass hier z.B. „die Oma mit einziehen könnte“.
Ein Badezimmer mit Dusche sowie ein separates Gäste-WC sind auf dieser oberen Ebene ebenfalls vorhanden. Eine integrierte Garderobe im Flur sorgt für zusätzlichen Komfort.

Im Kellergeschoss befindet sich die Heizungsanlage (Baujahr 2022), zwei separate Abstellräume sowie ein Hauswirtschafts- und Technikraum. Ein weiterer Raum mit eigenem Zugang (früher Garage) bietet sich ideal zur Nutzung als Werkstatt oder ähnlichem an.
Außenstellplätze befindet sich in ausreichender Anzahl direkt vor dem Haus.

Die noch ausstehenden Restarbeiten an der Immobilie bieten die Gelegenheit persönliche Vorstellungen individuell umzusetzen und dem Haus den letzten Feinschliff zu verleihen.

Ausstattung

Die Highlights:

• neuwertiger Zustand, modernisiert 2022–2024 (Baujahr 1962), Haustechnik kernsaniert
• Photovoltaikanlage 10,32Kwp mit Batteriespeicher BYD 10,2 Kwh und neuer Gasheizung in Brennwerttechnik mit Solarthermie und Pufferspeicher
• stylishe Einbauküche mit professionellen Elektrogeräten, im Kaufpreis enthalten
• hochwertige Kunststofffenster (2-fach isolierverglast) mit elektrischen Rollläden, großes Schiebeelement im Wohnbereich
• Fliesenböden in Holzoptik und schöne Laminatböden in Holzoptik im OG
• Massive Terrazzotreppe
• Drei Badezimmer mit Tageslicht und Gäste-WC
• Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Zugang zur großen Terrasse
• Tolles Gartengrundstück
• Stellplätze direkt vor dem Haus

Sonstiges

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