Perfektes Familienwohnhaus in Ahorn bei Coburg – mit allem „was das Herz begehrt“

96482 Ahorn, Einfamilienhaus zum Kauf

9 Zimmer 250 m² Einfamilienhaus in Ahorn zum Kauf. Ausstattung: Balkon, Garage, Fliesenboden, etc.

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Garten mit Wasserlauf
... und Gewächshaus
Wohnbereich
Eingangsbereich EG
Treppenaufgang
Küche
Hauswirtschaftsbereich
Wintergarten
Zugang Terrasse EG
Gästebad Erdgeschoss
Schlafzimmer im EG
Spielbereich
Zimmer OG
Zimmer OG
Bad OG
Sep. Zugang Einliegerbereich
Praxis UG
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Obergeschoss
Grundriss Untergeschoss
Garten mit Wasserlauf
... und Gewächshaus
Wohnbereich
Eingangsbereich EG
Treppenaufgang
Küche
Hauswirtschaftsbereich
Wintergarten
Zugang Terrasse EG
Gästebad Erdgeschoss
Schlafzimmer im EG
Spielbereich
Zimmer OG
Zimmer OG
Bad OG
Sep. Zugang Einliegerbereich
Praxis UG
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Obergeschoss
Grundriss Untergeschoss

Kontaktdaten

Eva Otte, Otte Immobilien GmbH

Objektdaten

  • Objekt-ID
    1201
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    96482 Ahorn
    Bayern
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    250 m²
  • Grund­stück ca.
    897 m²
  • Zimmer
    9
  • Schlafzimmer
    5
  • Badezimmer
    2
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1988
  • Letzte Modernisierung
    2020
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Bodenbelag
    Fliesen, Terrakotta
  • Garagen­stellplätze
    2 Stellplätze
  • Verfügbar ab
    nach Absprache
  • Käufer­provision
    3 % zzgl. MwSt. = 3,57 %
    Haftungsausschluss: Alle Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben oder die Verfügbarkeit des Angebotes. Insbesondere die Angaben zu Wohnfläche, Nutzfläche und zu deren Aufteilung sind von uns nicht durch eigenes Aufmaß oder eine eigens erstellte Berechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB).
  • Kaufpreis
    440.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon
  • ✓ Dusche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Garage
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Kamin
  • ✓ Keller
  • ✓ Tageslichtbad
  • ✓ Terrakottaboden
  • ✓ Wintergarten

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    23.01.2025
  • Gültig bis
    22.01.2035
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr
    1988
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­bedarf
    135,20 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    E
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 135,20 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Endlich heimkommen und genug Platz für alle – für die Kinder, für die Mama, für den Papa und die Autos, im Garten, für die Großeltern, für Freunde, auf der Terrasse, fürs Homeoffice, für Ihr Business, und und und...

Diese ansprechende Immobilie ist in den 80ern in hochwertiger Qualität erbaut und entspricht auch heutigen Standards.
Gemütliche Materialien wie Terracotta und helles Holz, ergänzt durch schlichte weiße Wandoberflächen schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre.

Auch für Ihre Fahrzeuge bietet sich ausreichend Platz.

Das Erdgeschoss vereint einen großzügigen Wohn-Essbereich, eine Küche inklusive Speisekammer sowie einen Hauswirtschaftsbereich mit direktem Zugang zum Garten.
Ein Schlafzimmer mit angrenzendem Duschbad und ein separates WC sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort auf nur einer Etage.

Große Fensterfronten zum Garten hin und ein schöner Wintergartenbereich laden drinnen zum Verweilen ein – draußen sind Terrrassen und der Garten mit mediterraner Bepflanzung, einem kleinen Wasserlauf und einem herrlichen Apfelbaum ein Ruhepunkt.

Gemütliche Winterabende verbringen Sie am warmen Kachelofen, der eine angrenzende Sitzbank mit beheizt.

Das Obergeschoss (zugleich Dachgeschoss) präsentiert sich als wahres Raumwunder für Familien. Neben fünf flexibel nutzbaren Kinder- oder Schlafzimmern und einem offenen Spielzimmer erwartet Sie hier ein chices Badezimmer mit Badewanne sowie ein separates WC. Ein Balkon mit entspanntem Blick in den Garten lädt zum Verweilen ein.

Das Untergeschoss bietet vielseitige Potenziale:
Ein Einliegerberech wurde bislang als Gewerbeeinheit (Büro/Praxis) genutzt, ideale Voraussetzungen für Ihr Business oder Homeoffice, er lässt sich aber auch ohne großen Aufwand zu einer attraktiven Wohnung umgestalten.
Neben ausreichend Platz für Vorräte, Hauswirtschaft und die Heizungsanlage punktet diese Ebene mit einem überdachten separaten Außeneingang inkl. Parkplatz für den Einliegerbereich sowie einem praktischen Durchgang zur Doppelgarage.

Die Immobilie ist laufend instand gehalten und bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten – überzeugen Sie sich davon bei einer Besichtigung.

Ausstattung

Die Highlights:

  • Fensterelemente in Holz-Alu-Konstruktion (Bj. 1988 und Holzkonstruktion (Bj. 1996)
  • Rolläden bzw. elektrische Raffstores aus Alu
  • Fußbodenheizung in allen Räumen
  • Grundofen als Kachelofen
  • zwei Bäder und drei WCs
  • Einliegerbereich für Büro, Praxis, etc.
  • Doppelgarage mit Zugang zum Haus
  • weitere Außenstellplätze am Hauseingang

Sonstiges

Gerne können Sie mit uns einen Besichtigungstermin vereinbaren.
Bitte senden Sie uns vorab eine Anfrage per E-Mail über das Kontaktformular dieser Anzeige.
Sie erhalten im Anschluss das ausführliche Exposé mit weiterführenden Informationen zugesandt.

Und noch ein Tipp: Erst mit der passenden Finanzierung wird Ihr Immobilienkauf ein Erfolg!
Um die richtige Lösung zu finden, brauchen Sie zwei Dinge: Detaillierte Informationen und eine gute Beratung.
Beides bekommen Sie bei uns. Sprechen Sie uns einfach an.

Lage

Das Anwesen liegt in ruhiger Lage in Ahorn/Schorkendorf.

Ahorn als Wohnsitzgemeinde bietet mit der Nähe zur Stadt Coburg, ländlicher Kultur und einem intakten Dorfleben eine hohe Lebensqualität.

Das Ortsbild von Ahorn und seiner Ortsteile ist geprägt durch historische Bauten, wie z.B. das Gebäudeensemble „Alte Schäferei“, ein Gerätemuseum des Coburger Landes. Das Schloss Ahorn, das sich auch im Wappen wiederfindet, liegt mitten im Hauptort und prägt – immer noch im Familienbesitz – weithin sichtbar die Silhouette der Gemeinde.

In den Ortsteilen befinden sich die zugehörigen barocken Gutshöfe, die dank behutsamer Sanierungen bewohnt und belebt sind. Ein weiteres historisches Juwel ist der Landschaftspark um Schloss Hohenstein, in seiner Art einzigartig in Nordbayern. Als spätromantischer Park angelegt, prägte eine wechselvolle Geschichte im 20. Jahrhundert das Erscheinungsbild. Heute sind die schöne Parkanlage und auch das Schloss, in dem sich ein Hotel mit Gastronomie befindet, sowie die kleine Kapelle sehenswert.

Zwei historische Kirchen, die evang-luth. Kirche in Ahorn direkt neben dem Schloss und die kath. Kirche in Witzmannsberg, prägen die Ortsbilder und freuen sich auch heute noch an einer lebendigen Gemeinschaft mit traditionellen Kirchweihen mit Kirchweihständchen.

Auch die zahlreichen Ahorner Vereine laden zu vielen geselligen Festen ein. Seit 2019 bereichert die neue Kulturhalle in Witzmannsberg das Veranstaltungsangebot und die Gastronomie. Ahorn ist seit 2005 Mitglied in der Initiative Rodachtal. Mit deren Hilfe konnte der Aktivrastplatz mit Schutzhütte im Ortsteil Eicha, unmittelbar am Sportgelände, verwirklicht werden. 2010 eröffnete der Bewegungspark, ein barrierefreier Ort der Begegnung von Jung und Alt. Die ansprechende Anlage liegt mitten im Ortskern neben einer Teichanlage, auf der regelmäßig Schwäne ihren Nachwuchs aufziehen.

Schloß Tambach mit dem einzigartigen Wildpark und einem sehr gepflegten Golfplatz bietet Ihnen in unmittelbarer Umgebung „Erlebnisnatur pur“.

Flughafen 83,84 km | Fernbahnhof 7,12 km | Bus 240 m 

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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